안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔은 전부 에어비앤비로 활용가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반 오피스텔로 에어비앤비 임대사업을 하는 것을 불법입니다.레지던스가 아닌 일반 오피스텔로 합법적인 에어비앤비 사업이 불가합니다.또한 현재 불법으로 에어비앤비 하시는 경우가 많은데 앞으로 법 처벌이 강화되고 단속이 강화될 것입니다.합법적으로 운영하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 경기는 어떻게 되가고 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 부동산 시장은 직전 상승에 대한 피로감과 환율 급등, 정치적 불안정으로 서울 핵심지역을 제외한 나머지 지역은 보합 내지 하락세를 기록하고 있습니다.인구가 줄어듬에 따라 지방의 인구가 서울 및 수도권으로 쏠림현상이 심화되고 그로 인해 지방의 인프라는 유지가 어려워 앞으로 똘똘한 한채 프레임은 지속될 것으로 보고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 가계에서 물건을 살 때 현금을 싸면 싸게 파는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상점에서 물건을 살 때 현금을 유도하는 이유는 카드로 결제하면 카드 회사에 수수료를 내야합니다. 보통 0.5% ~ 2.5%정도로 매출액에 따라 다릅니다. 10만 원짜리 식사를 하고 카드로 결제하면 상점은 약 500원에서 2,500원의 수수료를 내야 합니다.또한 현금 결제는 세금 관리에 유리하기 때문에 세금을 적게 내려고 현금을 유도하고 있습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 의료기기 cfs 영사확인 관련 문의.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LOA, COW등 작성한 서류는 공증을 받아야 합니다.CFS는 영문 공문서는 공증절차 없이 바로 접수가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 농지대장 발급 기준에 대하여 문의합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.면적이 1000제곱 이하면 농지원부를 발급 받을 수 없습니다.면적이 1000m2 이상이여야 합니다.지금은 농지원부가 아니라 농업경영체등록으로 바뀌었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 15억 아파트vs 10억 아파트 & 2억 고급차 & 3억 오피스텔(월세용)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.15억 아파트를 선택하겠습니다.역세권에 백화점이 근처에 있으면 입지가 좋다는 뜻인데 앞으로 부동산 가격 상승 가능성이 크다고 생각하기에 15억 아파트를 선택하겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 세액공지에 대한 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.24년 1,2월 다른 곳에서 월세를 내고 이사하고 24년 3월 이후 현재 거주하시는 곳의 월세를 납부하고 있어도 월세 세액공제를 받으시려면 24년 1월부터 월세 자료를 첨부하시는 것이 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘은 전세보다 월세를 더 많이 선호하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 경기 지역의 빌라(연립, 다세대) 임대차 시장에서 월세 계약 비중이 절반을 넘어섰습니다.그 이유는 전세 사기와 금리 인상, 대출 규제 강화 등의 요인이 복합적으로 작용하여 이러한 변화를 촉직하고 있습니다.특히 전세사기는 큰 사회적 문제로 떠오르면서 많은 임차인이 전세보다 월세를 더 선호하게 되었습니다.전세사기로 인해 보증금을 돌려받지 못하는 피해 사례가 증가하며 임차인들은 안정적인 거주를 위해 월세를 선택하고 있다고 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재도 1억미만 아파트에 대해서는 DTI가 적용되지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년도 주택 가격 1억 원 미만이면 DTI 규제가 적용되지 않습니다.DTI 및 DSR은 수도권 아파트에만 적용되는 것이 아니라 전국적으로 적용이 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세금을 올려달라더니 ..집을 비워달라는데요.. 묵시적연장에 해당하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정확한 사항은 문자 주고 받은 내용을 봐야 알 수 있습니다.임대인은 6개월 전부터 2개월 전 사이에 계약에 대한 의사표시를 하면 되는데 꼭 계약서 형식으로 작성하지 않아도 되며 문자로 해도 됩니다.정확한 사항은 문자 메시지 내용을 알아서 답변드릴 수 있습니다.감사합니다.