안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 왜 사거리 모퉁이 건물이 비싼걸까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사거리 모퉁이 건물은 위치적 장점 때문에 가격이 비싼 편입니다. 사거리 모퉁이는 시각적으로 잘 띄는 위치에 있고 보통 차량과 보행자가 많이 통행하는 교차로에 있어 다른 건물들에 비해 가격이 비쌉니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울시내 도심 한복판은 30년전의 모습이나 별 차이가 없습니다 수도권의 인근도시는 대단위로 개발되는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 도심 개발이 안되는 가장 큰 이유는 상가와 주택이 혼재되어 있어 재개발 하겠다는 의사 합치가 안되기 때문입니다. 또한ㅍ구도심 같은 경우는 노령 인구가 많고 세를 받아 살아가시는 분도 많습니다. 따라서 주택을 허물면 세가 나오지 않아 재개발을 거부하는 분도 있습니다.다양한 원인이 있지만 위 두가지가 때문에 개발 진행이 어려운 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 단기간 월세 계약 연장이 가능한지 알고싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의하여 추가적으로 월세 연장이 가능합니다.임대인과 협의하여 결정해야 하는 부분이라 확답을 드리기 어렵습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세등기 설정 후 사업을 위한 주소 이전 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세권 설정 후 다른 곳으로 이사 가능합니다.전세권 설정과 임치권 등기 명령제도는 전출하여도 보증금을 보장 받을 수 있습니다.위 사항으로 보아 전세권 설정은 강제집행을 할 수 있는 권한이 생기는 것이고 전세 보증보험은 임대인이 보증금을 반환하지 않을 시 보증금을 지킬 수 있는 보험으로써 전세보증보험이 임차인에게는 더욱 안전한 방법이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라국토의 몇프로가 그린벨트지역이고 그린벨트를 만든이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 그린벨트는 도시의 무분별한 확산을 막고 환경을 보호하기 위해 설정핸 개발 제한 구역입니다. 산업화 시기 도시의 급격한 확장으로 인해 도시 외곽의 자연환경이 훼손되고 교통 혼잡, 환경 오염 등의 문제를 초래할 수 있어서 이를 방지하고자 그린벨트를 만들었습니다.우리나라 전국적으로 그린벨트는 10% 정도를 자치하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 소형평수가 점점 늘어나는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2010년대 소형 평수 24평이 인기가 많았으나 라이프 스타일 변화로 지금은 34평이 국민평수라고 칭할 만큼 24평보다 수요가 많습니다.따라서 앞으로는 인구가 줄어간다 해도 가전, 가구 등의 대형화로 소형평수 보다 중대형 평수가 인기가 많아 질 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 2번째 주택 취득시 대출문의합니다^^
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 정부는 1주택 이상 보유한 경우 추가적인 주택 구매 시 대출 규제를 강화하는 정책을 시행하고 있습니다. 첫 번째 주택을 보유한 상태에서 두 번째 주택을 구입한다면 소득 수준에 따라 한도가 달라질 수 있고 기존 1주택 주택담보대출이 소득 수준에 비해 높게 잡혀 있으면 2주택 취득 시 대출이 나오지 않을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 송도의 집값이 하락하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.송도의 부동산 가격 하락의 가장 큰 이유는 공급 물량이 많아서 입니다.송도는 아직도 아파트를 지을 수 있는 토지가 많아 공급이 많습니다. 또한 강남 접근성이 낮아 수요가 상대적으로 서울 및 수도권 보다 적어 공급을 받쳐주지 못해 가격이 하락하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 후순위담보가 있는 집 전세 연장방법 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.후순위 근저당권보다 먼저 전입신고 및 확정일자를 받았으면 재연장을 하더라도 기존 전입신고한 날 기준으로 권리관계가 확정되기 때문에 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산에도 적용되는 보험이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증보험이 있습니다. 보증금을 돌려받지 못할 시 정부 및 공공기관에서 반환해주는 보험입니다.또한 일상책임배상 보험도 있습니다.특히 누수가 발생했을 시 아랫집에 피해를 입히면 보험 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.