안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 다른분들도 생에 최초 집을 장만한다면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초로 주택을 마련한다면 최대한 서울권에서 알아보시는 것을 좋고 분당, 판교, 광교 등 경기 남부지역을 차순위로 알아보시는 것이 좋습니다.호주머니 사정이 중요한데 각자 사정에 맞게 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신혼부부들은 지금이 내집마련 적기인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부들이 지금 내집마련 적기란 이유는 부동산 가격이 보합 내지 하방으로 내려가고 있고 그에 따라 정부의 지원이라던가 세제혜택이 있어 매수 적기라 하는 것 같습니다.부동산 가격이 상승할지 하락할지 미래의 가격은 정확히 예측이 불가하기 때문에 본인의 판단에 따라 결정하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 생에 첫주택 대출로 빌라 구매하려고 하는데 궁금한게 있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근린생활시설 매입 시 단점은 1층에 식당이 있는 경우 음식 냄새가 세대 내부로 들어올 수 있으며 각종 연기 및 벌레가 생길 수 있습니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.
부동산
Q. 30~40대분들 부동산 투자를 많이하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.30~40대 분들이 부동산 투자를 많이 하십니다. 경기가 안좋을 때 오히려 기회가 된다는 생각에 적극적으로 투자하시는 분들이 많이 있습니다.부동산은 상승기 때 보다 하락기 때 매수하여 상승기 때 매도해야 시세 차익을 거둘 수 있기 때문에 부동산에 관심이 있는 분들이라면 하락기 때 투자를 많이 진행합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산가격계속오르나요?자리좋은 역세권에집 사놓는게좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 역세권 아파트를 선택하시는 것이 좋습니다.역세권 아파트는 하락기 때 하방이 단단하고 상승기 때 탄력이 좋아 모두가 선호하는 매물입니다.앞으로는 역세권 아파트가 점점 귀해질 것이므로 조금 무리해서라도 역세권으로 매매 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 갭투자의 기본적인 절차를 알려주시면 감사드리겠습니다. 매매, 전세는 어떻게 계약하는건지에 대해서 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갭투자란 세입자의 자금을 레버리지 해서 가능한 적은 금액을 이용해 시세 차익을 노리는 투자 방법입니다.예를 들어 매매 5억인 아파트를 실거주로 매수한다면 5억이란 돈을 대출 + 내 자본금을 사용해서 전부 마련해야 하지만 갭투자로 구매하게 된다면 세입자에게 전세가 4.5억을 무이자로 빌리고 내 돈은 0.5억만 투자해서 5억 아파트를 구매하실 수 있습니다.갭투자 방법은 매매가와 전세가의 갭이 적은 매물을 선택하시고 세입자 있는 매물을 매수하거나 세입자가 없으면 매매하신 다음 바로 전세입자를 구해 잔금을 치르시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 민간임대아파트(법인매물) 청년전세대출(HF) 근저당 위험한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당이 잡혀 있으며 안전한 매물은 아닙니다.강제 경매 시 1회 유찰될 때마다 감정가의 대비 20% 씩 감액하여 다시 진행하기 때문에 두 번만 유찰되도 반토막 가까이 납니다. 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 구성되어 있으며 1,2차 동시에 같은 날 시험이 치뤄집니다. 따라서 1,2차 동시에 합격하면 1년안에 자격증을 취득할 수 있으며 만약 1차만 붙은 경우 다음 해까지 2차만 합격하시면 자격증을 취득하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 파주 힐스테이트운정 시세좀 봐주세욤
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.파주 힐스테이트 운정 85B타입으로 전세 실거래가 2억 6천 정도 하고 있습니다.하한가 2억 6천, 상한가 3억으로 가격이 형성되어 있습니다.네이버 부동산 들어가서 검색하시면 바로 나오니 검색해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전국적으로 수도권과 지방의 준공후 미분양 추이가 얼마나 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 하반기를 기준으로 서울 지역 미분양 주택 현황은 현재 총 900가구를 넘어가고 있으며 이 중에서 약 500가구는 악성 미분양으로 분류되고 있습니다. 악성 미분양은 공사가 완료된 후에도 판매되지 않은 주택을 의미하는데 이는 주택 시장의 수요 감소를 나타내는 중요한 지표입니다.전국적으로 미분양이 증가하고 있지만 지역별 선호도와 공급량에 따라 분위기가 다르다고 합니다. 이미지 첨부해드리겠습니다.감사합니다.