안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 복권 사시는분들 1주일에 얼마사시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 답변을 드리자면 복권(로또) 구매는 일주일에 로또 복권 한 장을 5천 원씩 구매합니다. 연금복권은 하지 않고 기타 다른 복권도 하지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 용적율과 건폐율 중 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건폐율은 전체 대지 면적에 대한 건축면적 비율을 뜻하며 용적률은 건축물의 연면적 비율을 말합니다. 쉽게 설명드리면 용적률이 높으면 건물 층수를 높게 올릴 수 있고 건폐율이 높으면 건물간의 간격이 가까워 집니다.용적률이 높으면 거주 환경 쾌적도 측면에서 많은 사람들이 한 공간에 거주하기 때문에 밀집도가 높습니다. 따라서 주거지로써는 용적률이 낮은 것이 쾌적하게 생활하시기 좋습니다.용적률 낮은 곳을 추천드립니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산을 안끼고 부동산 거래하는 경우가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 중개 도움 없이 매도인이 매수인을 직접 구해 계약서를 작성하여 직접거래 형식으로 매도하셔도 됩니다.부동산 직거래 방식이라 하는데 불법이 아닙니다. 직거래 형식으로 거래 하셔도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세권 설정에 대해 상세 설명 부탁 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세권 설정 시 장점은 임차인이 직접 거주를 하지 않더라도 보호를 받을 수 있으며 전세권을 담보로 대출이 가능하며 확정 판결 절차 없이 경매 신청이 가능합니다.전세권 설정의 단점은 전세권 설정과 해지 시 별도의 비용이 발생하며 임대인의 동의가 필수적이라는 점이 단점입니다.그리고 전세권을 설정하셨으면 확정일자 받지 않아도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 공장 부지를 구입해서 건물을 지어 임대한다면 수익이 괜찮은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공장 부지를 구입해여 건물을 지은 후 임대하는 것은 공장의 위치, 임대시장, 건축 비용, 세금 및 유지비, 대출 이자, 임대료 등 다양한 요인에 의해 결정되기 때문에 정확한 답변을 드리기 어렵습니다.현재 우리나라 경제 사정을 봤을 땐 임대시장 수익률이 예전보다 낮아진 편이라 큰 수익은 얻기 어렵다고 생각합니다.어느 위치에 공장을 지어서 어떤 임대 사업자에게 임대를 할지에 따라 수익률이 달라진다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 혹시 복권중에 연금복권 사는분들 계신가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연금복권은 오프라인 및 온라인으로 구매할 수 있습니다. 보통 1등 당첨이 잘되는 복권 판매점에서 종이로 구입을 많이 하지만 젊은 사람일수록 온라인으로 사는 비중이 높아집니다.온라인으로 복권을 사는 장점으로는 복권 판매점을 찾아 다닐 필요가 없고 동행복권 홈페이지에서 언제 어디서나 쉽게 구매할 수 있어 간편합니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 월세 계약서 특약사항 봐주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 성향에 따라 무리한 조항이라고 볼 수도 있지만 일반적으로 무리한 조항은 없어보입니다.옵션으로 제공한 가전제품이 임차인의 고의 또는 과실에 의한 하자라는 것을 입증하지 못하는 한 임대인이 수선의무를 부담한다. 위 조항이 임대인 입장에서는 무리하다고 생각할 수도 있습니다. 임대인과 원만하게 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 지방도시에는 아파트 미분양이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 인구 구조를 살펴보면 1인가구와 고령인구가 늘고 있고 젊은 3040세대들이 일자리를 찾아 서울 및 수도권, 지방 대도시권으로 모여들고 있습니다.따라서 부동산도 선별적인 접근이 필요하며 지방에 투자하려면 입지가 가장 좋은 곳 위주로 투자를 하셔야 합니다.지방보다는 서울이 거주 환경이나 시세 상승 가능성이 크기 때문에 앞으로 서울과 지방의 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 구축으로 이사를 가려고 하면 사전에
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축 아파트로 이사를 가야한다면 일단 년식이 오래되었기 때문에 내부 배관이나, 단열, 누수흔적 등 여러 문제가 발생할 수 있습니다. 이러한 문제를 인식하고 집을 볼 때 유심히 볼 필요가 있습니다.또한 구축은 가격 상승이 더디기 때문에 큰 시세차익보다 거주 환경을 보시길 바라겠습니다.거주 환경이 좋아야 장기적으로 우상향하기 때문입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산시장의 침체기간이 길어지고 집값이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 침체기라 계속 하락할 것 같은 뉴스가 계속 나오지만 부동산은 장기적으로 보면 우상향하기 때문에 입지가 좋은 지역이라면 부동산 가격이 하락할 때 매수하는 것을 추천드립니다.자본주의는 인플레이션이 필수로 나타나는 시장이라 부동산 역시 가격이 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.