안녕하세요 현여은 전문가입니다.
Q. 부동산 복비도 현금영수증 가능한가요?
안녕하세요. 현여은 공인중개사입니다.카드결제 가능합니다. 다만 해당 사무소가 카드가맹점에 등록되어 있어야 합니다. 부동산에서 카드결제를 하는 경우는 정말 드문 편이다보니 대부분의 부동산 사무소들은 굳이 카드결제 수수료를 지불해가면서 등록해두는 경우가 거의 없다고 봐야 합니다. 카드 가맹점이면서 카드결제를 거부하는 것은 불법이지만 카드가맹점이 아닌곳에서 카드결제를 거부하는 것은 합법이라고 보시면 됩니다.모든 부동산 사무소는 중개수수료에 대해 현금영수증 발급 의무가 있습니다. 부동산이 일반과세자인지 간이과세자인지에 따라 부가세는 다소 차이가 있고 10만원 이상의 수수료를 기준으로 발급하지 않으면 거래수수료의 50%에 대한 과태료 처분을 받게 됩니다.
Q. 채권할인율 변동은 어디에서 확인하나요?
안녕하세요. 현여은 공인중개사입니다.국민채권을 사고 바로 매도할 수 있는데요, 바로 매도하면 매입한 가격에 파는게 아니라 할인을 해서 팔아야 하며, 이 할인율은 매일 바뀝니다. 주택도시기금 홈페이지에서 매일 할인율이 얼마인지 공시됩니다.https://nhuf.molit.go.kr/
Q. 전세 연장 계약서와 새 계약의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 현여은 공인중개사입니다.일반적으로 전세보증금 변동이 없을 경우에는 계약서를 다시 쓸 필요는 없습니다. 전세금 증액 시에는 다시 전세계약연장 계약서를 작성하는 편이 좋습니다. 계약서 내용에 계약갱신청구권을 사용한 계약임을 명시하고 재계약을 통해 계약하는 내용도 적어두는게 좋습니다.그렇지 않으면 다음번 연장시 다시 2년을 연장해주어야 하는 상황이 생길 수 있습니다.
Q. 비규제 지역에서는 부동산 등기후 얼마가 지나야 비과세 되나요?
안녕하세요. 현여은 공인중개사입니다.1가구 1주택자는 비조정지역내 주택이 있다면 등기후 2년만 소유하고 있어도 비과세가 가능합니다.단, 양도가액 12억원이 넘는 고가주택의 경우, 12억원 까지는 비과세, 초과분에 대해서는 양도세가 발생한다는 점 기억하시길 바랍니다.비조정 지역일 경우 보유2년만 충족하시면 되기 때문에 전세를 주셔도 무방할 것으로 보여집니다.
Q. 전세계약 연장 구두계약 전세대출문의
안녕하세요. 현여은 공인중개사입니다.은행에 전화문의 하신 후 필요서류 지참 하시어 방문하셔야 합니다.2년 연장을 하든 1개월 단기연장을 하든 대출에 대한 심사와 기간은 똑같기 때문에 적어도 7~10일 전에는 은행에 방문 하셔야 합니다.단기 연장이 안될 경우 1~2년 연장하여 중도상환하는 방법으로 진행하시면 될 것으로 보입니다.