안녕하세요 현여은 전문가입니다.
Q. 설정채권비랑 이전채권비는 왜 지급해야된건가요?
안녕하세요. 현여은 공인중개사입니다.국민주택채권은 부동산 등기시 필요한 무기명증권이며, 부동산 가액의 일정 %를 곱하여 무조건 사야 등기가 가능합니다.이전채권은 등기진행하면서 발생하는 주택채권의 비용이며, 설정채권은 담보대출하신 분들에게만 발생하는 주택채권의 비용 입니다.대출받아 집을 사려는 분들은 이전채권과 설정채권, 법무사 비용, 취득세 등을 꼭 내야 합니다.이전채권 : 소유권 이전시 필요한 항목으로 대출을 받지 않는 자는 이것만 내면 됩니다. 가격은 그날그날 다릅니다. 채권 매입후 장기 보유하는 분은 거의 없고 대부분 바로 매도를 진행할 것인데 이때 당일의 할인율을 곱하여 실제 지불할 금액을 계산하게 됩니다.설정채권 : 은행권에서 대출을 받으면 이에 대한 설정 인지대와 채권을 지불해야 합니다. 채권최고액(보통 대출금의 110%)중 1%를 매입하고, 이후 할인율을 곱하면 실제 지불할 금액이 됩니다.국민주택채권을 사면, 즉시매도 혹은 5년 보유 2가지 선택으로 나뉩니다.즉시매도 : 국민채권을 사고 바로 매도할 수 있는데요, 바로 매도하면 매입한 가격에 파는게 아니라 할인을 해서 팔아야 하며, 이 할인율은 매일 바뀝니다. 주택도시기금 홈페이지에서 매일 할인율이 얼마인지 공시됩니다.보유하기 : 즉시매도는 인터넷을 통해서 할 수 있지만, 보유는 은행을 가야합니다. 국민주택채권 취급은행(우리, 국민, 신한, 농협, 기업)으로 찾아가셔서 국민주택채권을 사러 왔다고 하면 처리해 주십니다. 은행에서는 금액 계산을 해주지 않으니, 미리 법부사에게 물어보고 가시는게 좋겠습니다.
Q. 원룸이나 투룸을 구할 때 꼭 확인해야 하는 것들은 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 현여은 공인중개사입니다.집안 수리상태와 수압, 난방, 누수 및 결로 여부, 곰팡이 확인, 방범창, 교통 상황, 주변환경 등 전반적인 집의 상태를 파악하는 것이 중요하고, 원룸에 포함되어 있는 가구, 가전이 무엇인지 살펴보고 나중에 계약 시 계약서에 이것들이 전부 명시되어 있는지 확인하셔야 합니다. 계약서에는 기재되어 있지만 실제로 없는 가구, 가전이 있을 수도 있으니 꼼꼼히 확인해 보시는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 계약 만료 시 이 사항을 변상해야 하는 경우가 있을 수 있으니 만약 요구사항이 있거나 실제랑 다른 사항이 있다면 꼭 계약서를 고치거나 특약으로 기재하셔야 합니다.계약하시기 전에 등기부등본을 떼서 확인 후 근저당 등 권리관계와 집주인 인적사항을 파악하시고 계약을 진행하셔야 합니다.
Q. 월세의 부동산중개 적정 수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 현여은 공인중개사입니다.국토교통부에서 관련법 시행령으로 부동산 중개수수료의 상한선을 정해뒀지만, 지역마다 다르기 때문에 지자체 조례를 확인해야 합니다.또한, 주택인지 전용면적 85㎡이하 주거용 오피스텔인지 그외 부동산 인지에 따라서도 수수료가 다릅니다.서울지역 주택 월세 임대차의 경우[ 보증금 + (월세 x 100) ] x 요율 로 계산하시면 됩니다. 단, 산출금액이 5천만원 미만인 경우 [ 보증금 + (월세 x 70) ] x 요율 입니다.중개보수는 거래금액 x 상한요율 이내에서 의뢰인과 공인중개사가 서로 협의하여 결정합니다. (한도액 초과 불과)중개보수의 부가가치세는 별도입니다.
Q. 부부 공동명의 일때 청약통장 가능조건 질문입니다.
안녕하세요. 현여은 공인중개사입니다.1가구 1주택에 해당 되십니다. (부부는 한몸이라고 생각하시면 쉬워요)명의를 한명으로 변경하신다고 해도 1가구 1주택에 해당 되시기에 무주택 청약가능조건은 불성립 합니다.
Q. 전세 살고 있는 집에서 반전세 변경?
안녕하세요. 현여은 공인중개사입니다.기존 계약조건을 변경하는 것이라면 계약서 작성 전에 대필수수료를 지급하는 것에 대해서 협의후 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.