안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 뉴스 보다보니 보합세 라는 말이 나오는데 보합세가 무슨뜻인가요?
안녕하세요, 경제전문가 김찬울입니다."보합세"라는 말은 주로 경제나 부동산 뉴스에서 자주 나오는 용어로, 가격이 크게 오르거나 내리지 않고 일정한 수준을 유지하는 상태를 의미합니다. 즉, 시장이 상승세나 하락세를 보이지 않고 안정적인 수준을 유지하고 있는 상황을 뜻합니다. 예를 들어 "아파트값 보합세"라면 아파트 가격이 별다른 변동 없이 거의 비슷한 수준을 유지하고 있다는 뜻입니다.경제 용어지만, 일상에서도 비슷한 의미로 사용할 수 있습니다. 예를 들어 "이번 주는 기온이 보합세를 유지할 거예요."등은 이번 주 기온이 크게 변하지 않고 비슷한 상태가 지속된다는 뜻으로 쓸 수 있습니다.보합세는 이렇게 변화가 크게 일어나지 않는 상태를 표현하는 용어로, 경제뿐만 아니라 일상에서도 사용할 수 있는 표현입니다.
Q. 복비에 대해서 질문요!!!!!!!
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부동산에서 매매와 전세계약을 각각 중개하는 경우, 두 거래에 대해 별도의 중개수수료가 발생하는 것이 맞습니다.하지만, 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일 기회에 이루어지는 경우에는 매매계약에 관한 거래금액만을 적용한다는 법령이 있습니다. 예를 들면, 현재 살고 있던 집을 팔면서 전세로 들어가는 경우를 말합니다.하지만 위와 같은 상황이 아니라면 매매와 전세계약은 각각의 수수료가 발생합니다. 이러한 구조는 두 거래가 별개의 계약으로 간주되기 때문에 중개업소가 각각의 수수료를 부과할 수 있습니다. 하지만 매매와 임대차 계약을 동시에 진행하면서 한 곳의 중개업소에 두 계약을 동시에 의뢰하셨다면 중개수수료 협의 가능 여부를 확인해 보시면 유리할 수 있습니다.
Q. 같은 업종의 가계들은 왜 모여있는 경우가 많이 있나요?
네 안녕하세요! 경제 전문가 김찬울입니다. 집적효과에 대한 질문으로 답변드리겠습니다^^같은 업종의 가게들이 모여 있는 현상은 "집적 효과" 또는 "클러스터 효과"이라고 불리며, 이를 통해 여러 가지 이점을 얻을 수 있습니다. 손님을 빼앗길 수 있는 위험에도 불구하고, 함께 모여 장사하는 이유는 다음과 같습니다.같은 업종의 가게들이 모여 있으면 소비자 입장에서는 다양한 선택지를 한곳에서 비교할 수 있어 편리합니다. 예를 들어, 먹자 골목이나 쇼핑 거리를 떠올려보면, 사람들이 특정한 음식을 먹거나 쇼핑을 하러 자연스럽게 몰리게 됩니다. 이는 시너지 효과를 일으켜 고객 유입을 늘리는 데 도움이 됩니다.특정 지역이 하나의 업종에 특화된 장소로 알려지게 되면, 그 지역 전체가 브랜드처럼 인식됩니다. 예를 들어, 서울의 가로수길은 패션과 카페 거리로, 청담동은 뷰티와 고급 레스토랑으로 유명해졌습니다. 이러한 지역 브랜드화는 고객들이 특정한 목적을 가지고 해당 장소를 찾게 만듭니다.가게들이 모여 있다면 함께 마케팅을 하거나 지역 행사, 축제 등을 통해 공동으로 홍보할 수 있습니다. 이는 광고비 절감과 홍보 효과를 높이는 데 큰 장점이 됩니다. 예를 들어, 대형 쇼핑몰이나 프랜차이즈 거리에서 할인 이벤트나 축제를 열면 여러 가게가 공동의 이익을 누릴 수 있습니다. 그리고 같은 업종이 모여 있을 경우, 물류나 재료 구매를 공동으로 진행하여 구매 비용을 줄이는 협력이 가능합니다. 예를 들어, 식당 거리에서는 공통적으로 필요한 식재료를 대량으로 구매하거나 납품 업체를 공유하여 비용을 절감할 수 있습니다.그리고 서로 경쟁함으로써 더 나은 서비스와 품질을 제공하기 위해 노력하게 됩니다. 고객은 더 나은 서비스와 다양한 선택지를 통해 만족도가 높아지고, 가게들은 경쟁 속에서 차별화 전략을 강화하며 품질을 높이는 결과를 얻게 됩니다. 고객들이 몰릴 경우 특정 시간대에 줄을 서거나 대기하는 현상이 발생할 수 있는데, 같은 업종이 모여 있으면 한 가게가 바쁠 때 인근 가게로 자연스럽게 고객이 분산되기도 합니다. 고객은 긴 대기 시간을 피하면서 원하는 서비스를 이용할 수 있어 만족도가 높아질 수 있습니다.이러한 이유로 같은 업종의 가게들이 모여 있으면 단점보다는 장점이 더 크기 때문에 서로가 함께 모여 장사를 하는 경우가 많습니다.
Q. 부동산 전세계약 잔금치르면서 진행하는 부분으로 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.네 맞습니다! 기존 주택담보대출을 상환하려면, 보유 주택에 대한 전세보증금을 받을 때 대출금을 상환할 수 있습니다. 보유한 집에 세입자가 들어와 전세금을 지불하면, 해당 금액을 기존 주택담보대출 상환에 활용할 수 있습니다. 보유 주택 전세 입주 시 전세금 수령 → 해당 자금으로 기존 담보대출 1억 원 상환차액 1.6억 원에 대한 대출(전세자금대출)로 새 집의 전세보증금 총 3.6억 원을 마련이렇게 하면, 기존 주택담보대출을 상환하면서 필요한 자금을 추가 대출로 충당할 수 있습니다. 다만, 전세자금대출 한도와 조건은 각 금융기관의 심사에 따라 다르므로, 구체적인 한도와 조건은 은행 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
Q. 청약통장 자동이체일이 휴일이면 그다음주 월요일에 이체되는데 인정금액 반영에 불이익은 없나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.청약통장의 자동이체일이 휴일인 경우, 그 다음 영업일에 이체가 이루어지더라도 불이익이 발생하지 않습니다. 금융기관에서는 이러한 경우를 고려하여 납입일이 휴일이면 그 다음 영업일에 납입이 이루어지더라도 약정된 납입일로 인정합니다. 따라서, 청약통장 불입일이 주말이나 공휴일로 밀려도 미납 기간이 발생하지 않고, 이로 인한 불이익도 없으므로 안심하고 자동이체를 유지하셔도 됩니다.