안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 전세 계약시 부동산 중계 수수료는 어떻게 정해 지나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.전세 계약 시 부동산 중개 수수료(복비)는 거래 금액에 따라 법정 요율에 따라 계산되며, 해당 금액에 부가가치세(10%)가 추가될 수 있습니다. 구체적인 내용은 다음과 같습니다.중개 수수료 계산은 거래 금액(보증금)의 상한선과 해당 요율에 따라 산정됩니다.5천만원 미만시 0.5%, 5천만원 이상~1억원 미만 0.4%, 1억원 이상~6억원 미만 0.3%, 6억원 이상~12억원 미만 0.4%, 12억원 이상~15억원 미만 0.5%, 15억원 초과시 0.4%예를 들어, 보증금이 2억 원인 경우:중개 수수료 = 2억 원 × 0.3% = 60만 원부가세 포함 시 최종 금액 = 66만 원 (60만 원 + 6만 원) 입니다.중개 수수료는 거래 금액에 따라 달라지며, 법정 요율 내에서만 부과될 수 있습니다. 이를 기준으로 명확히 계산하여 계약서를 작성하세요! 😊
Q. 청년버팀목 전세대출 현재는 기금이 없는 상태인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.청년버팀목 전세자금대출은 주택도시기금에서 지원하는 상품으로, 연말에 기금이 소진되어 대출이 어려울 수 있다는 공인중개사분의 말은 사실일 수 있습니다. 이러한 경우, 대출 신청이 제한되거나 지연될 수 있습니다.일반적으로 주택도시기금은 매년 초에 새로운 예산이 편성되므로, 내년 초부터 대출 신청이 재개될 가능성이 높습니다. 정확한 재개 시기는 주택도시기금의 공식 웹사이트나 해당 대출을 취급하는 은행을 통해 확인하시는 것이 가장 정확합니다. 또한, 대출 신청 시기와 함께 본인의 자격 요건도 미리 확인해 두시는 것이 좋습니다.
Q. 전면공지는 어떤 공지를 말하는 것인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.전면공지는 건축물의 전면에 위치하며, 도로와 건축물 사이에 확보된 공간을 말합니다. 이 공간은 건축물과 도로 간의 적절한 거리 확보를 통해 채광, 통풍, 조망, 도시 미관 등을 유지하기 위해 계획적으로 설정된 것입니다.전면공지 건축물의 주요 구조물을 설치할 수 없는 공간입니다. 다만, 가로등, 조경 시설, 의자 등 일부 부대시설은 허용될 수 있습니다. 이는 건축법과 지방자치단체의 조례에 따라 전면공지의 폭이 결정됩니다. 일반적으로 상업지구, 주거지구 등 지역의 용도지역에 따라 다릅니다.건축물과 도로 간에 완충 공간을 제공하여 보행 안전을 높이며, 건축물 간 적절한 간격을 유지하여 도시의 쾌적성을 증대하고 화재 등 비상 상황 발생 시 대피와 구조 활동을 돕기 위해 확보가 필요합니다.공개공지는 건축물이 위치한 대지 내에서 일반 시민에게 공개된 공용 공간을 말합니다. 주로 대규모 상업시설, 공공건축물 등이 해당되며, 공공 조경, 쉼터, 보행로로 활용되며, 전면공지와 다르게 공공의 이용을 목적으로 제공됩니다.이처럼 전면공지는 도시 계획과 건축 설계의 중요한 요소로, 도시 환경의 쾌적성과 안전을 유지하는 데 필수적인 역할을 합니다. 😊
Q. 3인가족인데 몇평으로 이사가는게좋을까요
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.30평대는 보통 방 3개와 거실로 구성되어 있어, 현재는 물론 아이가 자라서 방을 따로 쓰게 될 때도 충분한 공간을 제공할 수 있습니다. 5살 아이가 성장하며 필요한 공간으로 필요하며 아이의 개인 공간과 더불어 부부의 방, 거실 등 활용도가 높을 수 있습니다.1층은 아이가 뛰어놀아도 층간소음 걱정이 없으며, 출입이 용이하고 엘리베이터를 기다릴 필요가 없어 편리합니다. 하지만, 사생활 보호가 어려울 수 있습니다(창문 커튼, 방범창 설치 필요). 그리고 먼지, 벌레 유입이 상대적으로 많을 수 있으며, 조경으로 인해 조망이 제한될 수 있습니다.해당 요인들을 잘 고려하시어 결정하시길 바랍니다.
Q. 내년도에 서울 보유세가 올해보다 20~30%오른다는 이야기가 잇는데 그 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.말씀주신 보유세(재산세·종합부동산세)가 크게 증가할 것으로 예상되는 주요 배경은 공시가격 현실화율에 있습니다. 보유세는 공시가격을 토대로 기준을 삼는데, 평균적으로 시세의 50~60% 수준이었던 것을 시세를 반영한 수준으로 하겠다는 내용입니다.우선 정부는 2025년도 공시가격의 시세 반영률(현실화율)을 올해와 동일한 수준(공동주택 69%)으로 유지하기로 결정했습니다. 이는 공시가격이 시세와 시세 반영률을 곱한 값으로 산정되기 때문에, 시세 반영률이 고정되어도 시세가 상승하면 공시가격이 올라가고, 이에 따라 보유세 부담도 증가하게 됩니다. 특히 서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 등 주요 지역의 아파트 시세가 상승하면서, 해당 지역의 보유세 부담이 더욱 커질 전망입니다. 예를 들어, 반포 아크로리버파크 전용 84㎡의 경우, 내년 보유세가 올해보다 약 21.3% 증가할 것으로 예상됩니다.정부는 이전에 공시가격을 시세의 90% 수준으로 인상하는 '공시가격 현실화 계획'을 폐기하려 했으나, 국회에서의 법안 통과가 지연되면서 기존의 공시가격 산정 방식이 유지되고 있습니다. 이로 인해 시세 상승분이 공시가격에 그대로 반영되어 보유세 부담이 증가하게 될 것입니다.