안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 공유지연명부는 무엇을 말하는 명부인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.공유지 연명부는 공유지의 소유권과 관련된 사항을 기록한 명부입니다. 공유지는 여러명의 소유자가 공동으로 소유하고 있는 토지이며, 해당 토지의 공동 소유자(공유자)들에 대한 정보와 지분이 기록됩니다. 이 명부는 공유지를 매도하거나 분할, 사용하고자 할 때 중요한 참고자료가 됩니다. 또한 공유지에서 발생하는 지분 거래나 권리 행사 시 명부를 통해 공유자의 권리와 지분 비율을 확인 할 수 있습니다. 공유지는 지분 비율에 따라 행사할 수 있는 권리가 다르기 때문입니다.따라서 공유지 연명부는 공유지의 소유자 정보와 지분을 기록하고 관리하는 명부로써 공유지와 관련된 법적 절차나 분쟁해결, 지분 거래 등에 중요한 역할을 하고 있다고 보시면 됩니다.
Q. 부동산 맹지에 송전탑이 있는 임야 매입해도 될까요???
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.토지 매입 관련하여 질문 주신 내용에 대해 답변 드립니다.우선 맹지와 송전탑, 임야에 대한 주요 점검 사항이 있을텐데요.맹지는 도로와 연결되어 있지 않기 때문에 접근성이 매우 제한적입니다. 이는 토지 활용이나 개발 가능성에 있어 중요한 문제이며, 도로 개설 가능성과 활용성 제한 등의 사유로 일반적인 시세보다 많이 저렴합니다. 하지만 그만큼 매수자도 적은 것도 단점이죠.송전탑 근처에는 고압전류가 흐르기때문에 안전 규정상 건축물 건설이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 송전선로 보호구역으로 지정된 경우에는 일정 거리 내 건축이 불가능하거나 제한될 수 있습니다. 이는 당진시청의 도시 계획이나 건축 관련 법규에서 확인하실 수 있습니다. 이러한 제약 사항들로 송전탑 인근 토지도 가치가 낮아지는 경우가 있습니다.따라서 맹지이면서 송전탑이 있는 임야는 개발 가능성도 매우 낮고, 임야를 구입하는 이유가 장기적인 투자라면 해당 토지가 개발 계획에 포함되거나 도로 개설 가능성이 클 경우에는 저렴한 가격에 매수할 수 있어 추천 드리지만 그것이 아니라면 재매도가 어렵고, 매입 후 문제가 발생할 가능성이 크므로 충분히 검토 후 결정하시기 바랍니다.
Q. Lh 입대 아파트 당첨되었습니다..
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.우선 당첨을 축하드립니다. 하지만 아직 예비 입주자로 선정이 되신거라서 궁금하실텐데요.예비 입주자는 본 입주자가 계약을 포기하거나 자격 미달 등으로 입주하지 않을 경우, 순번에 따라 대신 입주할 기회를 갖는 후보자입니다. 현재 26가구를 모집하고 25번째 예비입주자로 당첨되셨다는 것은 본 입주자가 입주계약을 하지 않고, 예비 입주자에게 순서대로 차례가 넘어가는데 질문자님에 앞선 입주자들 모두가 입주 계약을 하지 않는 경우에 입주할 기회가 주어진다는 의미입니다. 예비 입주자는 대기자와 비슷한 개념으로, 본 입주자들의 계약 여부에 따라 기회가 생기므로, 시간이 지나면서 기회가 올 가능성이 있지만 순번에 따라 기회가 오지 않을 가능성이 있습니다.아직 대기상태이지만, 본 입주자들이 계약을 포기할 가능성이 있으니 계속해서 상황을 주시할 필요는 있습니다. LH에서 연락이 오면, 대기 순번에 따라 입주 절차를 진행할 수 있으니 문의사항이 있으시다면 LH 고객센터나 담당 부서에 문의하셔서 입주 가능성이나 추가 절차에 대해 확인해 보는 것도 좋습니다.
Q. 공인중개사 이론은 어떻게 공부해야 하나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.공인중개사 자격 시험에 도전하시는 와이프분을 응원합니다.😊공인중개사 시험은 범위가 넓고 이론이 많은 만큼 효율적인 공부 방법이 매우 중요합니다. 책이 두껍고 많다고 해서 그 내용을 처음부터 끝까지 다 보며 외우는 것은 비효율적일 수 있습니다. 몇 가지 합격 팁을 알려드리자면, 기본서는 이론의 기초만 다지고 개념과 흐름을 파악하는 것을 중요하게 생각하고 공부하시기 바랍니다. 그리고 요약집으로 핵심내용만 정리하는 것이 필요합니다. 시험에 나올 내용을 위주로 암기하는 것이 필요하므로 중요한 부분을 반복적으로 학습하는 것이 필요합니다.기출 문제 풀이는 가장 필요한 부분입니다. 적어도 최근 5년간의 기출 문제를 풀이하면서 출제 경향을 파악하고 자주 출제되는 주제를 위주로 집중적으로 학습이 필요합니다. 어떤 부분이 취약한지 체크하고, 부족한 부분은 기본서를 참고하여 보완할 필요가 있습니다. 두꺼운 기본서를 계속해서 보는 것은 비효율적이고, 요약집과 기출 문제로 반복 학습 하는 것을 추천드립니다. 공인중개사 시험은 전략적으로 접근하는 것이 키포인트이고, 부담을 줄이고 중요한 부분을 반복적으로 학습하는 것이 좋습니다.😀
Q. 공인중개사 업무는 어떤 성향의 사람들이 적합한가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.현직에 있어보며 느끼는 내용에 대해서 답변 드리겠습니다😊공인중개사는 주로 사람과의 소통이 많은 직업입니다. 사교적이고 친화력이 있다면 다양한 고객과 신뢰를 쌓고 원활한 소통을 유지할 수 있으며, 고객의 니즈를 잘 파악하고 그에 맞는 부동산을 제안할 줄 아는 능력도 필요합니다. 무엇보다 많은 고객과 상담, 협상, 계약 과정에 있어 스트레스를 잘 관리하고 침착하게 대처하는 능력이 제일 필요하다고 생각합니다.따라서 서비스 업종의 성향이 강하신 분이라면 업무를 즐기고 만족감을 얻을 수 있지 않을까 싶습니다.더욱이 부동산은 투자와 관련된 요소가 많기 때문에 부동산에 대한 이해와 분석 능력이 있다면 업무가 훨씬 더 수월할 것입니다. 부동산 시장의 동향은 시시각각 변하고, 지역별 특성이나 가격변동을 이해하고 예측하는 능력도 필요합니다. 또한 투자자 입장에서 투자 수익률과 자금 운용에 대해 논리적으로 설명해야 고객에게 신뢰감을 줄 수 있으므로 재무적 사고도 필요한 부분입니다. 계약서 작성에 대한 법리적 검토와 고객의 상황에 맞는 적합한 계약서를 작성하고 제시할 줄 알아야 하므로 단순한 투자가 아닌 이와 더불어 법적 문제에 대한 이해도 필요합니다.답변은 워낙 상투적이긴 하겠지만 두 가지 성향을 고루 갖추는 것이 가장 이상적이기도 하지만, 두 가지 중 강한 성향에 따라 업무의 집중도를 다르게 하더라도 성공적인 경력을 쌓을 수 있다고 생각합니다. 답변이 도움이 되셨다면 좋겠습니다.😀