부동산 맹지에 송전탑이 있는 임야 매입해도 될까요???
충청남도 당진시에 있는 임야를 구입하려고 하려고 하는데 맹지에 송전탑이 있는 임야 매입해도 될까요??? 부동산 전문가 님들 조언을 듣고 싶습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
충청남도 당진시에 있는 임야를 구입하려고 하려고 하는데 맹지에 송전탑이 있는 임야 매입해도 될까요??? 부동산 전문가 님들 조언을 듣고 싶습니다
==.> 네 구입하여도 문제가 되지 않습니다. 그러나 맹지인 점외에도 송전탑이 있다면 가격 상승 가능성은 그렇지 않는 토지보다 높지앞아 보이는 점까지도 고려하여 구입여부를 판단하시기 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
맹지에다가 송전탑이 있는 임야라면 향우 개발될 가능성이나 사용할수있는 가능성이 매우 낮습니다. 어떤이유로 매입하려는지는 모르겠으나 투자로는 아주 부적합합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
어떠한 목적으로 해당 임야를 매입하는지는 알수 없으나, 맹지의 경우 도로와 인접한 면이 없고, 다른 토지로 둘러쌓여 있는 만큼 구매후 다른 용도로써 이용에 제한이 있을수 있습니다, 거기에 송전탑이 있는 경우라면 사실상 토지를 소유해도 토지를 이용할 가능성이 매우 낮아 보이며, 보통 송전탑이 있다면 해당 토지에는 지상권의 용익물권이 설정되어 있을 가능성이 높은 만큼 토지소유자는 사용수익을 할수 없어 실익이 없다 판단됩니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
맹지의 경우에는 국가땅을 이용해 도로에 연결할 수 있는 등 도로에 연결할 수 있는 방법이 있지 않다면 개발 행위에 제약이 있을 수도 있으므로 주의해야 합니다. 송전선이 있으면 특히 주의하셔야 하는데 500미터 내에 있으면 구입하지 않으시는 편이 좋습니다.
1명 평가안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
맹지와 송전탑이 있는 곳은 누구나 말리는 지역입니다
다만 가격에서 이러한 핸디캡을 극복할 탁월한 조건이거나
개인적으로 필요한 위치라면 고려해 볼 수 있을 것입니다안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
선하지의 토지는 철탑이 지나가는데 여기에는 전자파가 흐른다 하여 송전선 부근과 송전탑은 피하게 됩니디
대략 최소 안전거리는 200미터라며 완전한 안전거리는 600미타라고
합니디
그리고 맹지는 지적도상 도로가 없는 토지를 의미하는데 도로가 없으면 지상물을 설치할수 없어 선호도와 가격이 낮습니다
투자 목적에 따라 선택적 사항이지만 일반적인 선호도는 낮으므로 피하는 것이 좋을 것으로 생각됩니다
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
토지 매입 관련하여 질문 주신 내용에 대해 답변 드립니다.
우선 맹지와 송전탑, 임야에 대한 주요 점검 사항이 있을텐데요.
맹지는 도로와 연결되어 있지 않기 때문에 접근성이 매우 제한적입니다. 이는 토지 활용이나 개발 가능성에 있어 중요한 문제이며, 도로 개설 가능성과 활용성 제한 등의 사유로 일반적인 시세보다 많이 저렴합니다. 하지만 그만큼 매수자도 적은 것도 단점이죠.
송전탑 근처에는 고압전류가 흐르기때문에 안전 규정상 건축물 건설이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 송전선로 보호구역으로 지정된 경우에는 일정 거리 내 건축이 불가능하거나 제한될 수 있습니다. 이는 당진시청의 도시 계획이나 건축 관련 법규에서 확인하실 수 있습니다. 이러한 제약 사항들로 송전탑 인근 토지도 가치가 낮아지는 경우가 있습니다.
따라서 맹지이면서 송전탑이 있는 임야는 개발 가능성도 매우 낮고, 임야를 구입하는 이유가 장기적인 투자라면 해당 토지가 개발 계획에 포함되거나 도로 개설 가능성이 클 경우에는 저렴한 가격에 매수할 수 있어 추천 드리지만 그것이 아니라면 재매도가 어렵고, 매입 후 문제가 발생할 가능성이 크므로 충분히 검토 후 결정하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
송전탑과 그 주변에는 일정한 거리의 구역이 설정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한 맹지의 경우도 토지 활용에 제한이 될 수 있습니다. 토지의 경우 개발 가능성을 보고 투자를 하는 것인데 활용의 가치가 없는 토지는 투자가치가 없다고 사료가 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
맹지에다 송전탑까지 있는 임야를 구입한다는 것은 좀그렇습니다
맹지는 본인의 땅으로 들어갈수있는 도로가 없다는 얘기입니다
다시한번 생각하시기를 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
맹지에 송전탑은 매입 추천하지 않습니다.
가치가 크게 오르기 어렵기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
임야는 대부분 맹지가 많으며 맹지는 개발가능성이 없으며 매도하기에도 쉽지 않습니다.
실제 선산 등 사용용도가 있지 않은 상태에서의 매입은 주변 발전가능성 등을 전체적으로 잘 파악하신 수 결정하시기 바랍니다.
송전탑은 전선이 지나가는 곳에만 건축제한이 있으며 한전으로부터 일부 지료가 나오는 것으로 알고 있습니다.
송전탑은 임야 매입시 큰 지장은 안 될 것이라 보입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
어떤 이유로 맹지에 송전탑이 있는 토지를 매수하고자 하는지 모르겠지만 송전탑이 한번 설치된다면 이를 철거하기란 매우 어렵습니다. 소송전으로 간다 하더라도 꽤 오랜 시간이 걸리게 되고, 보상금을 이미 지급받았거나 제대로된 협의가 안될 가능성도 높습니다.
같은 부동산이라 하더라도 관점이나 어떤 활용방법에 따라 그 가치는 달라지니 잘 생각하고 판단하시는 것이 좋을듯 합니다.
