안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 포쉐린타일을 입주박람회때 공구로 시공해도 괜찮나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.입주 박람회에서 공동구매로 시공하는 것은 비용 절감과 편리함 측면에서는 추천드리는 방법입니다. 하지만 몇 가지 고려사항을 확인하시어 진행하시기 바랍니다.먼저, 입주박람회의 공구를 통해 시공하면 가격 할인 혹은 입주민 특화 서비스를 제공받을 가능성이 높습니다. 특히, 입주박람회는 업체들이 집단 계약을 통해 비교적 저렴한 가격에 타일 구매와 시공을 제안하기 때문에 비용 측면에서 이점이 있습니다. 하지만 시공 업체의 경험과 품질을 꼼꼼히 확인하시어 선택하실 필요가 있습니다. 가격이 저렴하더라도 시공이 미흡하면 나중에 문제가 발생할 수 있습니다. 그리고 공구로 타일을 구입한 후 시공비나 기타 부자재 비용이 별도로 청구되지는 않는지 확인 할 필요가 있습니다. 무엇보다 시공 후 A/S 제공 여부도 중요합니다. 공구로 계약서를 작성할 때 해당 내용을 꼭 확인해보시고 결정하시기 바랍니다.
Q. 보전관리지역의 임야 개발은 어떤가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.보전관리지역, 준보전산지에서의 임야 개발은 엄격한 규제가 적용되어 개발이 쉽지 않을 수 있습니다. 해당 지역은 환경 보전을 우선시 하는 지역이며, 경사도가 25~30도라면 추가적인 제한이 있을 수도 있습니다.준보전산지는 산림자원의 보호와 활용이 동시에 고려되는 지역으로 임업(버섯, 고사리 재배 등)은 일정 범위내에서 가능합니다. 하지만 경사도가 25~30도라면 산림법에 따른 경사도 제한이 있을 수는 있습니다. 경사도가 높은 지역에서는 토양 유실과 산사태 방지를 위하여 규제가 더 강화되기 때문입니다. 이 부분은 해당 지자체에 먼저 문의를 하시는 편이 좋습니다. 또한, 개발 허가 및 임야를 개발하기 위해서는 산지전용허가를 받아야 할 수 있으며, 경사도에 따른 추가 심사가 필요할 수 있습니다. 관리사 건축은 가능하다고 보여지나 건축 허가를 받기 위해서는 용도와 면적이 제한 될 것입니다. 임업용 시설로 지을 때는 허가가 필요하며, 용도가 명확해야 합니다. 질문 주신 내용으로는 가능하다고 보여지나 정확한 내용은 사전에 해당 지자체에 문의하여 진행하시기 바랍니다.
Q. 부동산에서 손p 거래란 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부동산 용어는 그 트렌드에 맞추어 신조어가 많이 생기고 있습니다. '손P 거래'는 부동산 거래에서 사용되는 신조어로 프리미엄(P)가 마이너스(-)가 된 상태를 의미하는 '손해를 보면서 하는 거래'입니다. 여기서 프리미엄은 플러스가 아닌 마이너스, 즉 손실을 감수하고 거래가 이루어질 때 '손P 거래'라고 부릅니다.부동산 시장이 하락하거나 분양가 보다 낮은 가격에 분양권을 판매하는 경우에 발생하는데, 계약금이나 중도금을 포기하거나 손해를 보고 빠르게 처분하려는 경우에 사용됩니다. 현재 부동산 시장 경기가 안 좋다는 말의 방증이기도 하네요.
Q. 요즘 거리를 다니다 보면 편의점이 정말 많은데요. 우리나라 전국에 편의점이 몇 개나 될까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.2023년말 기준 전국의 편의점 개수는 국내에 약 5만 5천개의 편의점이 운영 중입니다. CU는 약 17,800개GS는 17,500개세븐일레븐은 13,800개이마트24가 6,700개 정도입니다. 편의점 가격이 마트보다 비교적 비싼 이유는 24시간 운영과 접근성을 고려한 서비스를 제공하고 있기 때문입니다. 빠르게 접근할 수 있는 점포와 편리한 이용을 가능하게 하기 위해서 유통 비용과 운영 비용이 상대적으로 높을 수 밖에 없습니다. 이러한 이유로 마트보다 가격이 다소 비쌀 수는 있지만, 마트보다 편의점에서 집중적으로 판매되는 카테고리는 +1행사와 가격, 판매 프로모션 등으로 소비자에게 혜택을 주는 경우도 많습니다.
Q. 얼죽신이란 어떤 것을 뜻하는 것인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부동산에 관련한 신조어는 항상 새롭게 나오고 있습니다. 그만큼 트렌드가 변한다는 소리일 수 있는데요.질문 주신 '얼죽신'이라는 용어는 '얼어 죽어도 아이스 아메리카노(얼죽아)'에서 비롯한 '얼어 죽어도 신축' 이라는 줄임말입니다. 신축 아파트에 대한 선호도가 높아지는 상황에서 얼마나 신축 아파트의 인기가 높은 지를 나타내는 말이 아닐까 싶습니다. 신축 아파트는 더 현대적인 설계와 편리한 시설, 쾌적한 주거 환경을 제공하기 때문에 많은 사람들이 구축보다 신축을 선호하는 현상이 발생하고 있으며, 가격 상승에도 불구하고 신축 아파트에 대한 수요는 꾸준히 상승하고 있습니다. 이처럼 신축 아파트에 대한 강한 수요와 그에 따른 선호 경향을 재밌게 나타내는 말입니다.