안녕하세요. 홍기윤 전문가입니다.
Q. 대출 3억 남기는 조건인 아파트 반전세 괜찮을까요
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.대출상환을 전체 다 하지 않고 일부를 남기면서 반전세(월세)로 계약을 하는 조건인거 같습니다. 보증금 1억이 클수도 있고 작을수도 있는데, 가장 먼저 확인하셔야 할것은 시세가 8~10억 이라는 것이 실제 맞는지 확인하시고, 안전하게 계약을 마무리하시기 위해서 보증금보증보험 가입을 임대인에게 요청해서 가입해 달라고 하시면 안전하실거 같습니다. 제 답변이 도움이 되셨다면 좋겠습니다.
Q. 우리나라 로또청약이라고 알려진 지역은?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.우리나라에서 로또 청약이라고 알려진곳이 따로 있는 것은 아닙니다.로또 청약이라는 것은 청약포기나 미분양분에 대해 청약공고가 나오는데, 청약으로 나오는 물건의 현 시세나 주변 비슷한 물건의 시세 대비 가격이 현저하게 낮은수준으로 나오는 물건을 말하는 것입니다. 이런 로또 청약 물건이 지방보다는 대부분 수도권에 나오는 경우가 많습니다. 제 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.
Q. 공인중개사 시험 대비 인강 추천부탁드립니다
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 준비하실려고 하시는군요. 저는 공인모를 통해 자격을 취득해서 제가 공부했던 인강사이트인 공인모를 추천합니다. 무엇보다 비용이 저렴하고, 강의 내용도 괜찮았던거 같습니다. 다만 저는 공인모에서 공부하고 모의고사는 같이 공부하던 분이 에듀윌을 이용하고 있어서 에듀윌 모의고사도 꼭 풀어보시길 추천합니다. 도움이 되셨다면 좋겠네요.
Q. 신축아파트의 상가투자도 괜찮은 재테크 인가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.신축아파트의 상가는 아직 상권이 형성되어 있지 않기 때문에 리스크가 큰 상품입니다. 그리고, 현재 우리나라의 경제현황이 좋은 상황이 아니므로 신중을 기해서 판단을 하셔야 합니다. 만약 투자를 하실거라면 임차인이 맞춰져 있고, 수익률이 확정적인지 확인후 투자를 하셔야 합니다
Q. 장기수선충당비를 어디에 요구해야만 하나요? 관리사무소에 요구해야하는지 임대인에게 요구해야하는지 부동산 중개사한테 여쭈어야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.아파트같은 공동주택에 임차(전석,월세)를 얻어 살게 되면 관리비를 내는데 그 관리비 항목중에 장기수선충당금이라고 있습니다.이 항목은 해당 아파트의 소유자가 내어야 하나 임차인이 거주하는경우 집주인한테 청구하기가 어려워 임차인이 관리비를 낼때 같이 내고 이사나갈때 그동안 납부한 장기수선충당금이 얼마인지 관리사무소에서 확인해서 집주인에서 받으시면 됩니다.보통 계약하시는 공인중개사사무소에서 정산처리를 도와주십니다.