안녕하세요. 홍기윤 전문가입니다.
Q. 집을 구할때 가장 우선시 되는 조건은 ?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.집을 구할때 조건은 각 개인별로 처한 상황이나 선호하는 조건에 따라서천차만별일 것입니다.그래도 평균적인 선호조건은 숲세권,학세권, 뷰맛집 등 요즘 나오는 신조어에서 알수 있을거 같습니다
Q. 메타버스에서 부동산 중개에 이루어지나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.가상현실 공간인 메타버스에서 부동산 매매가 이루어지고 있고, 부동산 건축업자도 있고 물론 부동산 중개인도 있습니다. 메타버스 부동산 중개인은 공간의 제약이 없이 전세계 어는곳의 부동산이든 중개의뢰를 받아서 부동산을 보여주고 거래를 중개할수 있습니다
Q. 상가매수시 대출이자 비용 처리방법 궁금합니다?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.매수 하시는 상가를 담보로 대출이 실행되지 않고 일반 신용대출로 대금을 충당하면 그 금융비용은 상가 세금계산 하실때 비용으로 공제가 되지 않습니다.
Q. 부동산 매매 시 근저당권 채권최고액 질문입니다.
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.보통 채권최고액은 실제 채무액의 120%정도로 근저당권이 설정이 된다고 보시면 됩니다. 물론 그 비율이 조금 다를수는 있구요. 아파트 매매 하실때 매도인이 등기에 설정된 근저당권은 말소를 하고 매수인이 매매하시는 걸로 하셔야 합니다. 근저당권을 인수하는 조건이라면 근저당 총금액이 5억3천이니 매수 금액 4억9천보다 많아서 문제가 됩니다. 중개해 주시는 공인중개사를 통해 자세한 안내를 받으시길 추천합니다.
Q. 전세 만기 후 계약갱신요구권 미 사용하고 월세 전환 관련
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.전세계약갱신청구권은 계약만료 6~2개월전에 계약갱신 의사를 표시해야합니다. 계약만료가 4월이니 2월까지 계약갱신 의사를 임차인이 청구(요구)하지 않으면 계약갱신청구권을 사용할수가 없습니다. 전세를 월세로 전환하실때는 계약서를 다시 작성하셔야 합니다.