안녕하세요. 홍기윤 전문가입니다.
Q. 땅값을 결정짓는 중요한 요인이 무엇인가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.대부분의 재화의 가격을 결정짓는 요인은 수요와 공급의 상호작용에 의해서 결정되게 됩니다. 경제학에서 얘기하는 수요와 공급의 법칙이죠.땅도 해당 땅을 찾는 사람들이 많아지면 가격이 올라가고, 똑같은 땅은 아니라도 비슷한 입지, 지목의 땅의 공급이 많아지면 가격은 떨어지게 됩니다.그런데 땅이라는 재화의 가장 큰 특성이 부증성(증가하지 않는다)이라고 지구상의 육지인 땅은 한정적이라는 특성으로 땅의 가격은 우상향이 되게 됩니다. 물론 가격이 오르는 폭은 땅마다 다르겠죠.
Q. 부동산 전세자금은 부동산 가격의 몇프로나 되나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.전세가율이라고 하는데 매매가 대비 전세가의 비율을 말하는 것으로 지역이나 부동산의 종류에 따라 다르게 됩니다.매매가보다 전세가가 높은경우도 있습니다. 부동산의 가격이 급등락이 발생하면 고점일때 전세계약을 하신분은 급락시에 매매가 보다 전세가가 높은 경우가 발생됩니다.이런경우를 대비하기 위해 전세보증금 보증보험제도를 잘활용하시기 바랍니다
Q. 한 부동산에서 아파트 매도를 하고 다른 아파트를 매수 하게 됬을 때
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.한 부동산에서 매도를 하고 매수를 하시더라도 수수료는 둘다 내시는것이 통상적입니다. 요즘은 공동중개가 많고 부동산경기가 좋지 않아서 공인중개사들의 상황이 좋지는 않습니다.부동산에서 저렴하게 수수료 협의를 하시면 됩니다.이런 경우는 있습니다. 집을 매도하면서 다시 그집에 전세나 월세로 임차해서 계속 사는 경우가 있는데 이때는 부동산 중개수수료는 한가지만 청구하게 됩니다.
Q. 1년 월세 만기 후 연장 보증금에 대해서
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.월세 자동갱신이 된 상황에서 임차인분께서 계약종료 의사를 집주인에게 통보하신거면 통보일로부터 3개월이 지나면 계약은 종료되고 집주인에게 보증금을 받으실수 있습니다.물론 지금살고 있는집은 집주인이 새로운 임차인을 구해야 합니다. 주택임대차보호법상 위의 내용으로 진행하시면 되고 집주인과 퇴거날짜는 협의하시면 됩니다. 제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
Q. 전세 계약 연장을 할 생각인데요 질문드려요
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.전세계약 연장 관련하여 묵시적 갱신은 현재 계약조건 그대로 연장이 되는 것이고 별도의 계약서 재작성은 없습니다. 대출연장은 묵시적 갱신인경우에 대해 해당 금융기관에 문의하시면 될거 같습니다. 계약갱신청구권은 전세보증금을 5%내에서 집주인분이 올려달라할수도 있습니다. 대출관련 금융기관에 문의해 보시고 큰문제가 없으면 묵시적갱신이 더 유리할거 같습니다. 단 묵시적갱신은 집주인이 계약 조건변경이나 계약연장여부 문의가 없는 상태에서 이루어지기 때문에 문의하신 분께서 하고싶다고 할수 있는것은 아닙니다.