안녕하세요. 홍기윤 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 사기 안당하려면, 전세 구할 때 뭘 주의깊게 봐야 할까요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.전세사기의 대표적인 내용이 권리관계에 의한 세입자보다 선순위의 권리를 모르고 계약,입주를 하는 것입니다. 그래서 전세계약시와 잔금일 기준으로 선순위의 권리가 있는지 꼼꼼하게 따져 보시면 됩니다.
부동산
Q. 에어 BnB는 합법인가요? 불법인가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.에어비앤비는 합법적으로 운영되고 있는 플랫폼입니다. 초기에는 관련 수익에 대해 과세 기준이나 체제 정비가 안되어 있었으나, 제도적 정비후에 합법적으로 운영이 되고 있습니다.
부동산
Q. 최우선변제금 적용가능여부 문의드립니다
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 나와있는데로 임차권등기명령에 의해 임차권등기가 되어 있는 주택에 새로운 임차인이 들어가게 되면 임차인의 권리인 최우선변제는 받을수가 없습니다.그래서 주택임대차계약을 하실때 든어가실집의 권리관계를 잘 확인하셔야 합니다.
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Q. 25년도는 부동산 매수타이밍 일까요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.제 개인적인 의견으로는 올상반기보다는 하반기가 매수타이밍이 아닐까 예상합니다. 상반기 서울 아파트의 상승이 멈추고 하락기에 접어든다면 조금 더 여유있게 매수 타이밍을 잡아야할거 같구요.모든 판단은 각자의 처한 상황에서 본인의 책임하에 하셔야 하구요
부동산
Q. 스타트업은 전통 기업과 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.스타트업은 새로 시작하는 기업형태로 전통기업과 달리 의사결정의 방식이나 조직구성, 조직문화가 많이 다릅니다. 스피드하게 회사의 경영을 의사결정할수 있고, 최신 유행이나 경향을 빨리 캐취하고 반영하면서 회사는 빠른 성장을 할수 있습니다
부동산
Q. 부모님이 거주하시는 전원주택을 매도해야 하는 데요.. 공시지가나 따로 금액이 정해 진게 없다보니..매도가 어렵네요
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.전원주택은 거래빈도가 많지 않아서 정확한 시세기 형성되지 않아 있는경우가 많습니다. 제일 좋은 방법은 저히 같은 중개전문가를 활용하셔야 합니다.물건 소재지 근방의 공인중개사무소를 찾아 의뢰하시면 될거 같은데요
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Q. 전세와 월세에 대해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.집을 세를 줄때 우리나라에만 전세라는 제도가 있습니다. 다른나라에서는 월세가 보편제인데요.전세는 월세가 없는 대신 보증금이 커서 이를 활용해서 재투자가 금융소득을 올릴수가 있습니다. 전세가율이 높을때 갭투자를 많이하는게 전세를 활용합니다.월세는 보증금은 적으나 매월 현금 흐름이 발생되어 안정적인 노후생활에 도움을 줄수 있습니다.
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Q. kb 부동산 시세는 어떤 기준으로 만들어지나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.KB부동산시세는 KB부동산플랫폼에서 매주 금요일 10시 기준으로 제공되는데, 해당 시세는 실거래가 기준으로 산출이 되어서 실거래건수가 없거나,적으면 KB시세가 나오지 않는 경우가 있습니다.KB시세가 부동산대출의 기준으로 사용되므로 KB시세가 없는 경우는 개별 감정평가를 받거나, 금융기관에서 산정한 해당부동산 가치에 따른 금액이 있는지 문의하시면 됩니다.
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Q. 집 매매를 하는 것보다 월세가 더 좋다는 의견의 논리는 왜 그런가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.비교의 논리는 본인에게 수익이 얼마나 나오냐는 기준으로 비교해서 판단을 해야 합니다. 예를들어 집을 매매 하는데 들어간 비용과 월세로 들어간 비용의 차이가 있고, 이 차액을 다른곳에 투자해서 얻는 수익이 있습니다. 이를 비교해서 본인에게 어떤것이 이득인지를 가지고 판단하시면 됩니다.
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Q. 월세 계약 종료 시 문의 사항입니당 ㅎㅎ
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.묵시적 계약갱신의 경우에는 이전 계약조건과 동일한 조건으로 계약이 연장되는 것을 말하는데, 중간에 계약을 종료하실려면 임차인만 할 수 있고 3개월전에 계약종료를 임대인에게 통지하면 됩니다.