안녕하세요 홍재석 전문가입니다.
부동산
Q. 임차인 전출.전입 기간 차이가 있을때 어떻게 하나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.특례보금자리론을 알아오보시기 바랍니다. 특례보금자리론은 중도상환수수료가 없습니다.자격조건 되시는지 확인하시면 되겠습니다.
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Q. 1가구2주택 . 1가구3주택중 사정이 된다면 어떤게 나은가요
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.취득세는 조정대상지역과 비조정지역에 따라 또한 취득 주택수에 따라 세율이 다릅니다.아래표는 `23.6.1부 시행하는 취득세율인데 아직 국회에서 계류중인 사항이라 언제 시행될지는 모르겠으나 시행된다면 소급적용 예정입니다.그리고 2주택이나 3주택이나 각각의 장단점이 있습니다. 세금 등등주택수가 많다고 좋은것도 아니며 적다고 나쁜것도 아닙니다.
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Q. 마피 거래방식은 어떻게 되는건가요??
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.마피상태면 매도자에게 마피금액만큼 받아야 합니다.분양권상태이면 기존 매도자가 계약금을 납부한 상태이며 중도금을 일부 또는 전부 납입하였던가 납입 전일겁니다.계약금과 중도금은 변동이 없으니 분양계약서는 분양사무소에서 이전 받으시면 되고 중도금대출은 은행에서 이전 받으면 됩니다.그럼 마피금액 만큼은 매도자에게 받고 분양권을 이전 받는겁니다.
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Q. 부동산에서 투기와 투자는 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.투자는 거래 대상의 가치변화에 주목하는 것이며, 투기는 오로지 시세차액에만 목적을 두는 것으로 구분할 수 있습니다.즉, 투자는 부동산이나 주식 등 거래하려는 것의 가치, 성격, 그리고 위험 (리스크)에 대해 잘 알고, 결국 일정부분의 손실까지 감안해 진행하는 것이며 반면 투기는 이 같은 합리적인 분석 및 판단보다는 막연한 희망이나 타인의 정보 및 권유에 의해 오로지 수익만을 생각하며 행동하는 것을 뜻합니다.
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Q. 아파트 분양권 매매시 주의점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.분양권 매매시 가장 문제될만한 사항은 프리미엄 형성으로 업, 다운 계약서는 작성하는 것입니다.업, 다운계약서는 불법이니 하지 않으시는 걸 권해드립니다.분양권도 주택수에 포함되니 기존 주택수, 분양권 보유기간 등 확인하시어 양도세 등 세금문제 다시한번 확인하시고 안전하게 공인중개사 사무소에서 계약체결하시는것을 권해드립니다.
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Q. 전세연장에 대하여 질문드려요.
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.집주인이 전세금 올려달라고 하면 계약갱신청구권 사용으로 계약 연장하시면 기존 임대보증금의 5% 이내 상향된 금액으로 계약갱신 가능하십니다. 월세로의 전환도 상호 협의하시어 임대보증금 5%이내 환산된 월세금액으로 갱신 가능하십니다.서로 원만한 협의하시어 잘 해결되시길 바랍니다.
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Q. 신규 전세계약하는데 집주인이 임차보증금 10%요구합니다
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.임대차 계약시 계약금 10프로 얘기하시는것 같은데 통상 계약금은 10프로 받습니다과하게 말씀하는것은 아닌듯 보입니다만 계약금 금액은 상호조정 가능하니 협의해보시는것도 좋을듯 합니다
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Q. 부동산 투기 과열지구의 뜻이 알고 싶어요
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.정부가 주택에 대한 투기가 성행할 우려가 높은 지역을 지정하여, 투기 억제를 위해 관리하는 지구를 말합니다투기과열지구 지정요건은 주택가격 상승률이 물가 상승률보다 현저히 높은 지역 가운데 최근 2개월간 해당 지역 공급 주택의 청약경쟁률이 5 대 1을 초과하거나 국민주택규모(전용면적 85m2) 이하의 주택 청약경쟁률이 10 대 1을 초과한 경우와 주택사업계획 승인이나 주택건축허가 실적이 최근 수년간 급감해 주택공급 위축에 따른 가격상승 소지가 있는 경우, 주택 전매행위 성행으로 주거 불안의 우려가 있거나 신도시 개발 등으로 투기가 우려되는 경우 등이 있습니다지금은 전국 투기과열지구는 서울 용산구와 송파구, 서초구, 강남구 이렇게 4곳입니다
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Q. 아파트 매수시 잔금부족으로 바로 전세를 놔서 전세금으로 잔금을 치룰 수 있나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.가능하십니다. 공인중개사분께 매수와 임차를 같이 하고 임차금으로 잔금을 치루겠다고 말씀하시면 진행해주실겁니다.
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Q. 전세계약시 주인이 오지 않고 부동산에서 위임장을 받아 계약을 진행해도 되나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.중개사님에 말씀하신 사항은 자주 있는 사항입니다.계약진행 하셔도 무방 할 듯 합니다.단 등기부증본, 위임장 등 잘 확인하시고 잔금 등 돈은 꼭 임대인 통장으로 지불하세요~^^