안녕하세요 홍재석 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 언제 사야 좋을까요?..
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.미래를 알 수 있는 사람은 없습니다. 각종 지표를 활용하여 추측할 뿐이죠지금 정부에서 부동산 규제 완화 정책을 펼치고 있고 대출 관련 사항도 완화 시켜주는 등 좋은 시그널을 주고 있습니다.미분양 감소, 금리하락, 경매 경락가 상승 등 지표를 면밀히 지켜보셨다가 적정한 시기에 매입하시면 될듯 합니다.
부동산
Q. 아파트 판상형, 타워형의 장단점에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.판상형은 통상 남향이 많아서 대부분의 세대에서 채광이 좋고 통풍이 좋습니다.반면 타워형은 미관은 예뻐보일수 있으나 세대방향이 사방으로 있기때문에 남향 세대가 적습니다. 또한 통풍에 취약한 단점이 있습니다.이러한 이유로 대부분이 타워형보다는 판상형을 선호하고 있습니다.
부동산
Q. 오피스텔 소유는 주택청약에 무관한가요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 주택으로 취급되어 1주택자로 취급됩니다.하지만 청약을 할수 없는 것은 아닙니다. 기존주택 처분 조건으로 청약 할 수 있습니다.
부동산
Q. 경기 남부 지역 중에 살기 좋은 곳이 어딜까요??
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.상당히 주관적인 질문이라 답변드리기가 제한적입니다.서울과 지근거리 일수록 교통에 불편함은 없이 지낼수 있습니다.참고로 경기 대부분의 지역은 교통이 잘 발달되어 있습니다.직장이나 보유자금에 따라 결정하시면 될듯 합니다.
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Q. 아파트 분양했을시 계약금 내는 순서는?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.분양아파트 당첨 후 계약금, 중도금, 잔금은 보통 계약시 10~20% 중도금 40~60%(자납포함) 잔금 30% 정도로 진행됩니다.납부는 아파트 건축기간에 따라 약간 상이 하지만 통산 분양가를 일정 비율로 수회 나눠내신다 생각하시면 됩니다.민간분양은 민간건설사(현대, 삼성 등)에서 분양하는 것이고공공분양은 LH나 SH에서 분양하는 주택을 말합니다.
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Q. 부동산에서건폐율이라는게 무슨뜻인가요
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.건폐율이란 건축면적의 대지면적에 대한 비율로, 건축밀도를 나타내는 지표의 하나입니다.대지면적이 100평이고 건폐율이 50프로라면 대지면적 100평중 50평만큼만 건축 할 수 있다는 것입니다.아래그림은 용적률과 건폐율의 차이를 잘 보여주는 그림이니 참고하세요
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Q. 부동산을 공시지가 밑으로 팔아도 문제 없을까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.특수관계인과의 거래가(친족관계) 아니라면 문제될 것 이 없습니다.특수관계인이 아닌 매수인에게 시장상황을 고려하여 저렴한 가격에 매도하여도 세무조사 받을일이 없을것 같습니다,
부동산
Q. 청약통장 금액에 따라 차이가 있나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.청약통장으로 청약을 하는 주택이 민영주택이냐, 공공주택이냐에 따라서 청약통장 금액을 선택하시면 될듯합니다.민영주택은 가입후 1년이상(특공은 6개월) 지역별 예치금을 입주자 모집공고일 전에 예치하고 있으면 1순위 조건이 되며공공주택은 가입후 12회 이상납부(지역별 24회), 예치금액 많은 순으로 선발하기 때문에 질문자님의 사정에 맞게 납입하시면 됩니다.청약통장 납입 인정 금액은 월 10만원입니다. 소득공제를 받으신다면 년 240만원 한도로 소득공제 받으실수 있습니다.
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Q. 주택청약 입금 실수 했는데 청약에 영향이 가나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.청약저축으로 민영주택을 청약하고 싶으신지 아니면 LH나 SH에 분양하는 공공주택을 청약하고 싶으신지 궁금하네요민영주택은 청약 1년 이상 가입하고(특별공급은 6개월) 지역별 예치금만 있으면 1순위가 되고공공주택은 12회이상 납입하고 납입금이 많은 순으로 뽑기때문에 본인이 어떤 청약을 하실지에 따라 조치하시면 될듯 합니다.민영주택으로 하실거면 소액을 납입하셨더라도 상관없으며 공공주택으로 하시면 1개월 10만원 인정되기 때문에 10만원을 인정받고 싶으시다면 납입은행에 추가납입에 대한 사항을 문의 하시면 될것 같습니다.
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Q. 월세와 전세 장단점좀 알려주세요
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.요즘 전세가 위험하다는것은 집값 하락으로 전세가보다 매매가가 같거나 낮아져서 일명 깡통전세가 될경우 보증금을 회수가 어려울수 있기 때문에 그렀습니다그에반해 월세는 보증금이 상대적으로 낮기때문에 전세보다 보증금 회수가 유리할수있습니다또한 전세대출 이자보다 월세비용이 저렴한 경우가 많습니다