안녕하세요 홍재석 전문가입니다.
부동산
Q. 전세로 거주중인데, 못이나 도배변경을 집주인께 말씀드려야하죠?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.임대인과 상의하시고 하셔야 나중에 임차 종료 후 분쟁이 생길 확률이 적어집니다.임대인께 잘 말씀드려서 잘 해결하시길 바랍니다.^^
부동산
Q. 분양아파트 중도금 연체가능한가요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 분양사무소 전화하셔서 1. 중도금 연체시 계약이 해제되는지 확실히 물어보시구요(통상 연체해도 상관없습니다.)2. 중도금 연체시 연체이자는 몇% 나오는지 문의하시는게 가장 빠릅니다.
부동산
Q. 오피스텔은 왜 일반 원룸보다 월세든, 전세든 더 가격이 나갈까여?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.통상 오피스텔이 원룸보다 입지적으로 좋은곳에 위치한 경우가 많습니다. (상권중심이나 초역세권에 위치)엘리베이터를 타고 지하층으로 내려갈경우 지하철과 연결되어 있는 오피스텔도 있을 정도니까요.. 또한 원룸은 오피스텔보다 오래된것이 많습니다.
부동산
Q. 혹시 부동산도 지분 분할이 가능한가여?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.결론적으로 말씀드리자면 가능하십니다.계약시 공동계약 하시고 등기시 지분 명시하여 등기하시면 됩니다.
부동산
Q. 전세계약이 끝나기전에 연장갱신할때 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.전세계약 만료전 2~6개월전에 계약 연장을 표시하거나 이후에는 말씀하신것처럼 계약만료시 까지 그냥 냅두면 기존과 동일한 조건으로 계약이 갱신된것으로 봅니다.전세금을 증감액하셨다면 계약서를 다시쓰거나 기존계약서 특약사항에 명시하시면 됩니다.증액하였다면 등기부 등본 확인하셔서 선순위 저당권이 있는지 확인하시고, 없다면 연장진행하시면 될것 같습니다.또 확정일자 받으셔야 합니다.(추가 증액된 전세금에 대한 대항력을 갖추기 위함임.)
부동산
Q. 20년된 아파트들은 입지가 별로 안좋은가요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.입지와 노후도 전부 해당 될 것 같습니다. 여러가지 이유도 있겠지요.. 일자리가 줄어들거나, 개발계획이 없거나, 주변에 혐오시설이 있거나... 가격을 결정되는 요인은 여러가지 입니다. 입지가 괜찮다면 좀 오래되었더라도 수요는 꾸준 할 것이므로 외곽의 신축아파트와 가격이 그리 차이나지 않을 것 같네요
부동산
Q. 부동산 계약 기간 중에는 변경사항이 반영 안되나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.계약 당사자간 별도 요구사항이 합의되었다고 하면 계약서를 써도 되고 쓰지 않아도 됩니다.계약서를 명시한다면 기존 계약서에 추가로 명시하거나 새로 쓰면 됩니다.
부동산
Q. 청약당첨되면 대출끼고 들어갈려는데 얼마 있어야돼나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.계약금 10프로 잔금 30프로 정도는 있어야 합니다.(조정지역 이상일때는 10~20프로 정도 더 필요할수도 있습니다.)비조정지역은 2년 보유하시면 비과세입니다.대출하시면 원금과 이자를 동시상환해야 할 수도 있습니다. 자세한건 은행에 문의하시면 됩니다.조건에 맞으신다면 내생에 최초 보급자리론 등 첫집에 대한 혜택상품이 있습니다.
부동산
Q. 아파트를 팔겠다고 공인중개사 사무실에 의뢰를 했는데요
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.공인중개사가 중개한 매수인과 중개인을 속이고 직거래 할 경우 약속된 보수를 지급하여야 합니다.하지만 단순히 중개소에 의뢰만 하고 매도인이 직접 찾은 매수인과 계약을 할 때는 상관없습니다.
부동산
Q. 전세만료가 다가오고 있는데 어떻게 임대인에게 통보해야할까요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.전세만료 2~6개월 전에 임대인과 연락을 하셔서 의사를 명확히 전달하시면 됩니다.나중의 분쟁을 방지하기 위해 임대차 계약 해지의사를 전달한 녹음, 문자, SNS 등 자료 보관 잘 하시구요