안녕하세요 홍재석 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 만기 이전에 집을 비워달라고 요청하게되면 이사비용을 지불하나요
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.계약만료전 세입자를 퇴거시키시려면 세입자와 협의를 하셔야합니다 세입자 입장에서는 만기전 나가는부분에 대해서 새로운집에 대한 복비나 이사비 부담이 있기 때문에 계약기간을 채우려할겁니다 그래서 그런 부담을 완화시키기 위해 위자료 형식으로 이사비 등을 지원하는것이지요 원만히 잘 해결하시기 바랍니다
부동산
Q. 청약 또는 매매를 하려고하는데 부동산시장의 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.미래는 아무도 알수 없습니다 꾸준한 관심과 공부를 통해서 예측할 뿐이지요주택을 마련하신다면 일단 입지분석을 철저히 하셔서 하락시에도 가격방어가 잘되는 주택을 매수하시는 방법이 있고 또한 내집이 있다는것 하나만으로 주거 안정성을 보장받기 때문에 입지 좋은곳에 한채 장만하시는것도 나쁘지 않습니다
부동산
Q. 아파트전세금이하락했을경우에 문의사항이있어서 ᆢ
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.전세금이 하락하면 안타깝지만 일부돌려줘야할 상황으로 보여집니다세입자분과 전세금관련 원만히 조정 협의하시어 해결하셔야합니다
부동산
Q. 반전세 보일러 고장시 수리비용은 누가 부담해야 되나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.임의적인 훼손이 아니라면 보일러 수리는 임대인이 수리해주는게 맞습니다일대인은 기본적으로 임차인이 임대기간동안 사용수익하는데 문제 없게 유지해줘야할 의무가 있습니다법적으로 임대인 의무이니 잘 말씀해보시기 바랍니다
부동산
Q. 월세 미납을 한다고 계약해지가 될수도 있나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.2기 미납하시면 임대인이 계약해지할수 있습니다바로 나가라고는 하지 않겠지만 보증금에서 월세 차감할수도 있고 밀린월세를 납부한다해도 계약갱신청구권이나 묵시갱신의 법적보호도 못받습니다임대인과 원만히 협의해보시는게 좋은 방법입니다
부동산
Q. 제가 전세입자인데, 집주인이 실거주한다고 하여 방을 빼줬습니다. 근데 솔직히 그 저의가 의심되어 진짜인지 확인하고 싶은데 확인 방법은?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.직접 관할 지역의 주민센터에 가서 임대차 정보제공 요청서를 작성후 열람하는건데요. 집주인이 살겠다고 계약갱신 거절 받은 세입자라면 임대차 기간 및 확정일자, 현재 사는 임차인 이름, 보증금 또는 임대인이 직접사는지 알수있습니다
부동산
Q. 주택청약저축통장 관련 문의드립니다
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.불이익 전혀 없습니다 걱정하지마시고 나중에 가입해주시면 됩니다청약저축 가입시 공공주택이나 민영주택에 따라 저축 유지방법도 달라지니 확인해보시고 전략적으로 유지하시면 좋습니다~
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Q. 제가 전세 2년 연장으로 총 4년 연장을 햇는데 확정일자에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.전세금을 올리셨다면 새로 확정일자를 받아야 올린금액만크의 우선변제권이 생깁니다 등기부등본 확인하시고 계약서 쓰실때 특약에 선순위 임차인 지휘를 약속받으시고 지켜지지 않을시 손해배상등 특약넣으시면 좋습니다꼭 확정일자 받으시길 바랍니다
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Q. 반전세의 개념은 무엇인가요? 결국 월세랑 같은 것인가요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.보증금 높은 월세라고 생각하시면됩니다보증금의 일부를 월세로 환산해서 매월받는형식입니다보증금이 높으면 월세는 낮아진다고 생각하시면 됩니다
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Q. 임대차보호법 계약기간 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.22년 계약하셨으니 24년에 2년이니 24년에 계약만료되니 그때 나가달라고 하시면 됩니다