안녕하세요 홍재석 전문가입니다.
부동산
Q. 단지규모가 커질수록 아파트 가격이 높아지는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.통상 중소단지보다 대단지가 아파트 공용시설(헬스장, 수영장, 골프장, 도서관, 마트 등)이 잘 구성이 되어 있고 단지가 넓게 구성이 되어 보다 쾌적하다라는 느낌을 받고 대단지 일수록 관리비도 상대적으로 저렴하여 대단지가 인기가 있을 겁니다.물론 모든 아파트에 다 적용되는 것은 아니고 통상적이라는 말씀 드립니다.
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Q. 전세계약시 특약사항 질문드려요
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.통상 전세가 먼저 계약이 되고 소유권이전이 되면 새로운 임대인은 전 임대인의 지위를 양수 받게 되어서 문제는 없을듯 보이나임차인 입장에서는 불안하시니 특약사항에 소유권이전시 임차인의 계약기간을 보장하고 소유권 이전시 임대차계약을 유지 할 수 없을때는 계약을 무효로 하고 그에 따른 손해배당을 전 임대인이 부담한다라는 내용의 문구를 넣어주면 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 아파트 잔금을 줄 때 궁금한게 있어요
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.잔금대출은 분양사에서 해주는게 아닙니다잔금대출은 별도로 은행에 알아보셔야 합니다간혹 은행에서 한개단지를 집단대출 해주는 경우도 있는데 대출금리등 개별적으로 하는게 저렴할수 있어 개별적으로 하는 경우가 많습니다
부동산
Q. 주택청약 특별공급에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.특별공급은 세대주가 청약 가능하니 본인이 세대주고 청약하시면 3년 와이프가 세대주고 청약하면 2년입니다
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Q. 집주인 빚때문에 경매에 집이 넘어간다면 전세 보증금 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.선순위 근저당권이 있는지 먼저 확인해야 합니다.선순위 근저당권이 있다면 경매시 선순위에 있는 물권들 먼저 배당받고 친구분 전세보증금 받을 있습니다.경매 낙찰가 - 국세 등 - 선순위 저당권 = 잔액에서 전세보증금 배당(잔액이 적으면 전세보증금 다 못받을수 있습니다.)반대로 대항력있는 1순위 임차인이라면 낙찰자가 임대인 지위를 인수받거나 배당신청하여 다 돌려받을수 있습니다.원만히 잘 해결되시길 바라겠습니다.
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Q. 전세 계약 전 깡통 전세를 방지할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.일단 매매시세와 전세시세를 최대한 정확히 알고 계약을 하셔야 합니다. 사회초년생 등 공인중개사 말만 듣고 적정시세인지 잘 모르고 계약하는 경우 집값이랑 동일가격이나 그 이상으로 계약되면 깡통전세 될 확률이 높습니다.또한 보증보험에 가입하시고 근저당 등이 설정되어 있는 집을 피하시는게 상책입니다.
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Q. 공동명의 집 전세계약시에 유의사항 있을까요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.통상 부부 공동명의면 안심이 그나마 되는데 부부 공동명의라도 상황이 어찌될지 모르니 본 계약서 쓸때 공동명의인 2명이 둘다 나와서 계약금, 잔금 지급관련 사항 등을 협의하셔야 하는게 좋습니다. 하지만 공동명의자 중 1명이 나올경우도 있는데 혹시 모르니 계약시 참석하지 않은 공동명의인과 전화통화라도 하시고 특약사항에 공동명의인 둘중 한명이 참석하여 계약을 진행했고 참석하지 않은 1명도 계약사항에 동의했다 등의 특약을 넣어주시면 안심이 되지 않을까 생각됩니다.
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Q. 이사 일자와 월세납입 일자를 다르게 하여도 괜찮은가요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.사전에 임대인과 임차인이 상호 협의 되었다면 아무런 상관없습니다.임대인과 잘 상의하셔서 해결하시기 바랍니다.
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Q. 아파트 청약을 할 때 현금 비중은 얼마나 가지고 있어야 하나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.아파트 청약 당첨후 통상적 진행이 계약금 10프로 중도금 60프로 잔금 30프로 이렇게 진행됩니다준비하셔야하는 금액이 계약금, 자납 중도금, 잔금입니다(중도금 대출진행시 적용)조정지역 이상일경우 중도금대출이 40~50프로 나와서 중도금 자납이 10~20프로 됩니다잔금시 주택담보대출로 전환하신다면 준비금액은 더 줄어듭니다도움되셨으면 합니다~
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Q. 임차인입니다. 월세계약후 입주전 집갔는데 바퀴벌레가7마리가 죽어있어요ㅜㅜ
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.깜짝 놀라셨겠습니다 바퀴벌레 사진 몇장찍어서 현상황 임대인에게 말씀하시고 조치해달라고 하세요임대인은 임차인이 임대기간동안 사용수익하는데 지장이 없도록 할 의무가 있습니딘잘 얘기하셔서 원만히 해결되시길 바랍니다