안녕하세요. 황권우 전문가입니다.
Q. 서초구와 강남구에 부자들이 많이 사나여?? 여기만 발달하는 이유가 뭔가여?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.서울 서초구·강남구는 단순히 돈 많은 사람들이 모여서가 아니라,국가 정책, 교육, 교통, 부동산 구조, 사회 이미지 등 복합적인 요소들이 장기간에 걸쳐 누적된 결과입니다.가장 먼저 교육 인프라 강남 8학군의 위력 강남구·서초구는 '명문 학군'으로 전국적으로 유명합니다.대치동 학원가, 자사고, 명문고, 특목고 등 자녀를 둔 부모님들의 관심이 다수 집중곳이죠.입시 경쟁에서 유리하다고 믿기 때문에 교육열 높은 가정들이 이사를 오기 시작하고그로인해 자녀 교육을 위해 강남으로 간다는 심리가 거주 수요를 계속 늘어나고 있는 것이죠.또한 이 지역은 이미 집값이 높기 때문에, 들어오는 사람들도 고소득자, 자산가 위주예요.좋은 학군 + 좋은 교통 + 고급 인프라 3박자가 딱 들어 맞아서 집값은 상승하고상승한 만큼 더 부유한 사람만 유입되며 그들의 니즈를 맞추기 위해 인프라 개선은 끊임없이 이루어지는 거구요.이게 그냥 계속 반복되는 거에요.또 교통은 얼마나 편리합니까 지하철 2호선, 3호선, 9호선, 경부고속도로 등 교통망이 좋고,테헤란로, 삼성동, 양재, 강남역 일대는 기업·사무실이 밀집해 있어서 회사랑 집이 가까워져그만큼 해당 지역에 거주를 선호하게 되는것이죠
Q. 월세계약 9개월만 연장 가능한가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.계약은 당사자의 의사합치만으로도 성립되므로 집주인분과의 서로 상호 합의만 있다면 9개월이든 3개월이든 상관없이 계약 연장 가능합니다.따로 서면 계약서도 불필요하구요.
Q. 청담 근처 원룸 보증금이랑 월세가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.네 있습니다. 원룸별로 분리형 오픈형 종류가 다르겠지만보증금 1억에서 1억5천 사이로 월세 50이하면 옵션도 어느정도 있고내부컨디션도 준신축이나, 그래도 엘베있고 수리된 집 계약 가능한 곳도 충분히 있습니다.
Q. 주거용 오피스텔에 바닥 난방이 있는지요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.애초에 처음부터 주거목적으로 건축된 오피스텔은 대부분 바닥 난방이 설치되어 있습니다.주택과 유사하게 난방배관(온수 파이프)이 시공되어 있으며, 지역난방, 개별보일러 중 하나를 사용합니다.이는 건축물 용도상 주거용으로 신고되고 실제 공부상에도 주거용으로 표시되며,건축법상 주거 성능 기준을 충족해야 허가가 나기 때문입니다.실내 화장실, 욕실, 주방, 세탁기 배치 공간, 창문, 바닥난방 등이기본 포함되어야 주거용 오피스텔로 분류될 수 있습니다.
Q. 부동산이 너무 과열되어 있는것 같은데요. 새 정부 대책은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.부동산 과열 국면을 저지하거나 진정시키기 위한 대표적인 정책들의 종류에는수요를 억제하는 방법과 공급을 확대하는 방법이 있어요. 특히 정권이 바뀌고 새로운 부동산 대책이나 개발 호재 등으로 움직이는 투자자들을 겨냥한대출 규제 정책이 대표적입니다.LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율)를 제한하여 부동산 매수시 대출을 어렵게 만들어자금조달을 차단하며 이로인해 즉각적인 매수를 위축시키는 방법이죠.또한 다주택자 세금을 강화하여 부동산 양도시 양도소득세를 중과세 하거나종부세를 인상하여 다주택자들의 매물을 시장에 유도 하는 방식이에요 이때 부동산 물량은 공급이 늘어나게 됩니다.마지막으로 투기지역·투기과열지구 지정하고 토지거래허가구역을 확대하여거래를 억제하는 방법도 있구요