안녕하세요. 황권우 전문가입니다.
Q. 전세를 빼서 나갔는데 전입신고 바로 해야되나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.전세 임대차 기간 만료 후에 다음 세입자가 바로 전입해야 하는 경우가 아니라면퇴거 이사 이후에 본가로 전입신고를 바로 하실 필요는 없어보입니다. 또한 매매한 목적물에서실거주 요건이나 특별한 행정적 사유가 없다면,그냥 3주 기다렸다가 새 집으로 전입신고 해도 무방합니다.실거주 요건(양도세 비과세, 청약 등)이 필요한 경우라면,이사 당일에 곧장 전입신고 하셔야 하는거구요.
Q. 중기청 대출 1회 연장 이후, 목적물 변경하여 추가 연장 가능한지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.원칙적으로 중기청 전세자금대출은 연장 1회가 가능하며 최대 4년까지만거주가 가능한 것을 원칙으로 합니다.따라서 목적물을 변경(이사)한다고 해서 추가 연장은 불가합니다.즉, 중기청 대출로는 새로운 집에 추가 대출을 받을 수 없습니다.중기청 대출은 1인 1회가 원칙이며, 재대출도 불가합니다.목적물 변경하더라도 중기청 대출을 더 이상 연장하거나 다시 받을 수 없습니다.
Q. 월세2년 계약후 재계약 해야되나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.통상적인 임대차 계약은 2년을 기본으로 합니다.계약갱신요구권을 행사하여 세입자가 원하면, 별도 재계약 없이도 자동으로 2년 연장할 수 있습니다.하물며 집주인은 특별한 사유가 없으면 이를 거절할 수 없습니다.계약갱신요구권을 행사하지 않고 임대차 종료를 원하시면자동 연장은 되지 않습니다.계약이 종료되고, 세입자가 나가겠다고 하면 계약은 종료됩니다.
Q. 필립스 곡선은 어떤 경제적 관계를 설명하나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.필립스 곡선(Phillips Curve)은 경제학에서 물가 상승률(인플레이션)과실업률 간의 관계를 설명하는 그래프입니다.필립스 곡선의 기본 개념은실업률이 낮을수록 물가 상승률은 높아지고, 반대로 실업률이 높을수록 물가 상승률은 높아지는 원리를 설명하죠
Q. 부동산 대책으로 어떤 것이 나올 수 있을까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.서울 규제지역 범위를 확대 지정할 수 있을 것 같아요조정대상지역·투기과열지구를 서울 외곽까지 확대 지정할 가능성이 있어 보입니다.또한 토지거래허가구역 확대를 통해 갭투자를 직접적으로 차단하는 방법도 있어요.뉴스에서도 이미 서울 마포·성동구와 경기 과천·분당 등은 물가 상승률보다집값 상승률이 높아 규제지역 지정 요건을 충족한 상황이라고 얘기하고 있어요.대출규제부분도 고려해볼 필요성이 있죠만약 서울 비규제지역이 규제지역으로 실제 지정되면 생애 최초가 아닌 일반 무주택자는주택담보대출비율(LTV)이 70%에서 50%로 줄여 대출 한도의 제한을 대폭 강화시키게 됩니다.또한 DSR 3단계 시행이 임박했으며, 특히 7월 시행 이후 대출 여력은 대폭 줄어들 겁니다.