안녕하세요. 황권우 전문가입니다.
Q. 전셋집 구할 때 자금출처가 문제 되나요? 만약 있다면 증명할 수 있는 증빙자료는 뭐가 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.전세를 구하는 것 자체로는 세금 납부 의무가 발생하지 않습니다.부동산 중개업소를 통해 계약을 하실 때 확인설명서 교부 받으실텐데 임대차의 경우에는양식상 8번 항목의 취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율 부분도 생략됩니다.
Q. 아파트 사전점검 셀프로 하려고 하는데 주요사항 도움 부탁드립니다 .
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.최근에 저도 신축 아파트 사전점검 끝내고 엊그제 입주 하여 지내고 있는데입주 이후에도 조치되고 있지 않은 하자 때문에 계속 하자접수 하여 수리 받고 있는 상황입니다.사전점검 셀프로 하셔도 상관 없지만 저는 사전점검 업체 부르셔서 하시는걸 추천드릴게요..일단 셀프로 하게 되면 마루 들뜬거라든지 화장실 타일 덜 붙은곳 각종 기스, 몰딩 뜬것, 벽지, 샷시 등등진짜 예민하고 꼼꼼하게 보시는 분 아니시면 100%하자 잡아내는거 사실상 거의 불가능인듯합니다.저도 셀프로 하자 70몇개정도 잡아냈는데 업체 분들 오셔서 150개 이상 잡아내셨습니다.진짜 왜 업체 맡기시는지 알겠더군요..유튜브에 사전점검 셀프로 하는 방법이랑 체크리스트 양식도 많이 있으니깐발품 파셔서 한번 찾아 보시되 이것저것 머리아프시면 그냥 업체 맡기셔서 나중에 하자접수까지위임받아서 다 해주니깐 셀프 점검 비추드립니다ㅜ
Q. 임대 상가 계약 직거래 주의사항에 대한 궁금증
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.부동산 중개업소를 통하지 않은 직거래를 하시는 경우라도임차인은 본인 신분증과 도장만 가지고 가시면 됩니다.등기부등본은 사전에 확인 하셨다고 하니 건축물대장은 세움터나, 정부24 / 토지대장은 정부24에서열람, 발급 모두 가능합니다.인감증명서는 매매를 진행하는 경우나, 계약 당사자가 직접 계약을 임하지 못하여 대리계약을 진행하는경우필요한 서류입니다.보통 잔금은 입주 전에 말씀드려 입금하시고 들어가시면 됩니다.상가 임대차 같은 경우에 추후 부가세문제, 건물 자체의 하자 문제, 권리금 등 다양한 문제 발생 우려가 있으니되도록 부동산 중개업소를 통해 안전한 거래를 하시기 바랍니다.
Q. 전셋집 7-8억 구할 때 세금 문제있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.전세를 구하는 것 자체로는 세금 납부 의무가 발생하지 않습니다.부동산 중개업소를 통해 계약을 하실 때 확인설명서 교부 받으실텐데 임대차의 경우에는양식상 8번 항목의 취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율 부분도 생략됩니다.
Q. 전세 계약갱신청구권 사용 5프로 인상 시 계약서 작성 및 확정일자 관련 문의 드려요
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.꼭 부동산 중개를 통해 새 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.직접 기존 계약서에 5% 인상 내용 등을 추가 기재하고, 양 당사자 서명만 있으면 유효합니다.그리고 그 수정된 계약서로도 확정일자 부여가 가능합니다.부동산을 통하지 않은 직거래도 법적으로 유효합니다.확정일자 역시 보증금을 확정지어서 우선변제 받기 위함일 뿐이지 반드시 중개사를 통한 계약을 해야하는 것은 아닙니다.