안녕하세요 김앤오 전문가입니다.
Q. 공동명의로 취득하면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 김앤오 감정평가사입니다.단독명의 1세대 1주택 시 과세대상인 주택 공시가격에서 11억 원을 차감하고,부부공동명의인 경우 각각 6억 원인 12억 원을 차감해 줍니다.2021년 종부세는 1세대 1주택자 공제금액이 상향되었고 세액공제도 확대되었는데요부부공동명의시에 고령자 장기보유공제 혜택을 받지 못하였는데 부부공동명의 1주택자 과세 특례 신설로1세대 1주택 부부공동명의는 둘 중 선택하여 종부세를 납부할 수 있게 되었다고 합니다.2021년부터 부부공동명의 1주택자 과세특례가 신설되어,특례 적용 시 부부 중 지분율이 큰 자가 납세의무자가 되고, 동일 지분일 경우는 선택하며,공제금액은 11억 원, 납세의무자의 연령별 보유기간별 세액공제 합계 최대 80%까지 적용 가능합니다.특례 미적용 시 부부가 각각 납세의무자, 공제금액은 부부 각각 6억 원씩, 세액공제는 불가능합니다.부부공동명의의 경우 둘 중 종부세가 적은 쪽으로 신청 가능하여 부부공동명의가 더 유리하다고 할 수 있습니다.양도소득세는 세대 부과가 아니고 인별로 부과됩니다.양도차익이 많을수록 세율이 높아지는 누진세율인데요 단독보다는 부부공동명의가 유리합니다.각각 지분별로 양도세를 계산하기 때문에 양도차액을 지분으로 나누어 세율도 낮아질 수 있고기본공제도 각각 받을 수 있습니다.단독 명의 일 경우 명의자인 배우자 사망 시 100%의 상속세를 내야 하지만,부부공동명의시 명의자 한 명이 사망할 경우 50%에 대해 공제금을 제외한 상속세만 부과되고상속세가 줄어들어 세율도 낮아지게 됩니다.감사합니다.김앤오 드림.
Q. 상속받은 부동산 전체 알아보는법없나요?
안녕하세요. 김앤오 감정평가사입니다.고인의 상속재산을 파악할 수 있는 안심상속 원스톱 서비스가 있습니다.-온라인 신청-정부24 홈페이지를 통해 신청 시사망자 등 재산조회 통합 처리 신청(안심상속) 항목에서 신청합니다.(1,2 순위 상속인만 온라인 신청 자격이 있습니다)-방문 신청-시청, 구청, 주민센터, 행정복지센터 에서 신청가능하며사망일이 속한달의 말일부터 6개월 이내에 신청하면 됩니다.(상속인 방문 신청 시 본인 신분증, 가족관계증명서 등 상속 관계 증빙서류 준비)온라인, 오프라인 통상적으로 7~20일 소요됩니다.그 외 방법으로는가까운 시, 군, 구청 지적부서를 방문하여'지적전산자료 조회 결과'로 소유하고 있는 토지를 확인할 수 있습니다.'지방세 세목별 과세 증명서'로 재산세를 내고 있던 부동산 등을 확인할 수 있습니다.감사합니다.김앤오 드림.
Q. 오피스텔 월세 연장 주인이 거부해도 임대인이 원하면 연장할수있나요?
안녕하세요. 김앤오 감정평가사입니다.주거용 오피스텔이라면 주택임대차보호법 적용됩니다통상적으로 2년 미만의 계약은 2년 계약으로 본다는 규정이 있습니다.또한 임차인은 계약만료 2~6개월 전에 1회에 한하여 갱신요구권을 사용할 수 있습니다.질문자님의 계약기간, 거주기간을 알 수 없으나, 주택임대차보호법상 2년이 원칙입니다.임대인이 최대로 올릴 수 있는 월세 상한은 5%입니다.즉 최초 계약 시 월세의 5% 인상이 가능 범위입니다.지금부터는 임대인과의 의사소통이 매우 중요합니다.잘 협의해 보시고 이야기 나눠보시길 바랍니다.감사합니다.김앤오 드림.
Q. 부부 공동명의 아파트 매매 관련....?
안녕하세요. 김앤오 감정평가사입니다.매수자 입장에서는 분할 입금 보단 일괄 입금을 선호하는 편이지만, 충분히 협의가 가능한 일입니다.최근 들어선 공동명의 매도인 각각에게 잔금을 치르려는 매수인들도 늘어나는 편입니다.매수인의 상황에 따라 다르겠지만법무사 및 은행 관계자를 끼고 처리를 하기에 문제 발생의 소지는 적습니다.공동명의자 두 분이 함께 동석하여 진행하시거나위임장을 통해 한 분이 진행하셔도 큰 무리는 없습니다.감사합니다.김앤오 드림
Q. 아파트 옵션을 많이 넣는게 되팔때 유리한가요?
안녕하세요. 김앤오 감정평가사입니다.발코니 확장은 중도금 대출 등과 연계되어 있는 경우가 많고,매매 시에도 비확장 세대 보다는 확장 세대가 선호도가 높기 때문에하시는 것을 추천드립니다.옵션의 경우, 실거주가 아니시라면 굳이 무리하실 필요는 없을 것 같습니다. 발코니 확장과 달리 매매 시, 그리 큰 비중을 차지하지 않기 때문입니다.감사합니다.김앤오 드림