안녕하세요 김앤오 전문가입니다.
Q. 세대분리 요건 적정 여부 판단 궁금합니다.
안녕하세요. 부동산 및 감정평가 관련 지식을 공유하는 김앤오 감정평가사입니다. 질문하신 세대분리 관련 사항에 대하여 아래와 같이 답변드립니다.만 30세가 넘었거나, 소득이 일정 금액(매월 70만원 수준) 이상이어서 독립적인 생계유지 능력을 인정받는 경우, 부모님과 떨어져 혼자 거주하시면 별도 세대로 인정받을 수 있습니다.소득의 경우 반드시 매월 70만원 이상일 필요는 없으며 아래의 조건에 만족하면 되오니 참고하시기 바랍니다.○ 소득의 범위 : 소득세법 4조(종합소득, 양도소득, 퇴직소득 등)의 소득으로서 계속적·반복적인 소득을 의미함○ 소득 규모 : 소득 산정 기간동안 월평균 소득이 중위소득 100분의 40 이상이어야 함.○ 소득 판단시점: 과거 1년간의 소득을 평균하여 월평균 소득(연간 876만원 수준)이 기준금액 이상인 경우감사합니다.김앤오 감정평가사 드림
Q. 이 상태면 세대분리 조건에 부합될까요?
안녕하세요. 부동산 및 감정평가 관련 지식을 공유하는 김앤오 감정평가사입니다. 질문하신 세대분리 관련 사항에 대하여 아래와 같이 답변드립니다.만 30세가 넘었거나, 소득이 일정 금액(매월 70만원 수준) 이상이어서 독립적인 생계유지 능력을 인정받는 경우, 부모님과 떨어져 혼자 거주하시면 별도 세대로 인정받을 수 있습니다. 소득의 경우 반드시 매월 70만원 이상일 필요는 없으며 아래의 조건에 만족하면 되오니 참고하시기 바랍니다. ○ 소득의 범위 : 소득세법 4조(종합소득, 양도소득, 퇴직소득 등)의 소득으로서 계속적·반복적인 소득을 의미함○ 소득 규모 : 소득 산정 기간동안 월평균 소득이 중위소득 100분의 40 이상이어야 함. ○ 소득 판단시점: 과거 1년간의 소득을 평균하여 월평균 소득(연간 876만원 수준)이 기준금액 이상인 경우 감사합니다.김앤오 감정평가사 드림
Q. 아파트 구매 언제가 적기일까요?
안녕하세요. 김앤오 감정평가사입니다.아파트 구매 적기에는 답이 없습니다. 수십명의 부동산 전문가에게 문의를 하셔도 수십개의 다른 답변이 나올 것입니다. 다만 무주택자인 경우, 실거주 목적의 주택 한채는 본인의 능력 한도에서 꼭 마련하시는 것을 추천드립니다.실거주용 주택 구입의 적기는 주택 가격 상승기도 하락기도 아닌, "본인의 구매 여력이 있을 때"입니다.참고하시어 합리적인 의사 결정을 하시기 바랍니다.감사합니다.김앤오 드림
Q. 전세를 반전세로 전환할때는 월세로 얼마가 적당한가?
안녕하세요. 김앤오 감정평가사입니다.전세의 월세 전환 시 전월세전환율(월차임 전환율 + 한국은행 기준금리)을 활용하며,전월세 전환 계산기를 통하여 쉽게 산정하실 수 있습니다.아래에 네이버 전월세 전환 계산기 샘플을 월세 산정에 참고하시기 바라겠습니다.감사합니다.김앤오 드림
Q. 오피스텔 보유는 정말 청약에서 완전 무주택으로 간주되나요?
안녕하세요. 김앤오 감정평가사입니다.오피스텔의 경우 취득세 등 산정에 있어서는 1주택으로 산정될 수 있으나, 청약의 경우 주택 산정 대상에 포함되지 않습니다.청약 요건 및 방법에 대하여 추가적으로 궁금하신 점이 있으실 시, 한국부동산원의 "청약 HOME > 청약소통방"을 참고하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.김앤오 드림