안녕하세요 박정희 전문가입니다.
Q. 2년 전세계약 이후 만료 되었는데, 집주인이 따로 연락이 없는 경우 자동 계약 연장인가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.전세만기 2개월전에 임대인이 계약갱신.연장,만료등 연락이 없으시면묵시적 갱신으로 자동연장되었다고보시면 됩니다.전계약과 동일한 조건이며 만약 중도에 임대인에게 연락이 오면 묵시적 갱신으로자동연장 되었음을 고지하시며됩니다.
Q. 주택담보대출을 받을때 세입자가 있어도 가능한가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.현재 아파트의 시세에 따라 대출을 받으실수도 있고 안되실수도 있습니다.또한 세입자분이 대출에 대한 동의가 있어야 하기에특약으로 금지 하셨거나 임차인의 거절시 불가능 하다고 보입니다.
Q. 이제 다다음달이면 전세가 끝나가네요...집주인이 월세로 바꾼다고 하는데 부담되네요.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용하셨나요?1회 사용가능하시니 안쓰셨다면 갱신청구를 하세요.그럼 보증금의 최고5%인상 하여 계약을 하실수있습니다.현재 금리로 인해 매매는 많이 위축되어있고, 내년 경기침체로 부동산 가격을 가늠하기 어렵습니다.거주지역 다른 주택 전세도 알아보시고, 만기시 보증금을 반환받을수 있는지도 임대인에게 꼼꼼히 체크해보시길 바랍니다.질문에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 무순위 지역제한 없어졌나요?(일명 줍줍)
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.최근 11월 10일 정부에서 규제지역의 무순위청약에서 거주지역요건을 폐지했습니다.따라서 우리나라 어디에 거주하든 누구라도 신청이 가능합니다.아파트 무순의청약을 신청하시려면 해당공고를 잘 살펴보시고 계약금을 준비하시고 신청하시면 됩니다.또한 장차 중도금과 잔금을 어떻게 낼것인지 꼼꼼하게 계획을 세우셔서 차징럾이 진행하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 월세로 살고 있는데 옵션가전이 고장나면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임차인의 부주의나 과실이 아닌경우 임대인은 수리나 교체를 해주어야합니다.임대인에게 알려주시고 해결해달라고 말씀하세요.