안녕하세요 박정희 전문가입니다.
Q. 아파트 매매시 기존 세입자와 계약서 작성시 필수 계약사항은 뭐가 있을까요??
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한 임차인을 안고 사시는겁니다.매매잔금시 임대차 계약서 원본을 매도인에게 받으시고 별도로 새 계약서를 작성하실 필요는 없습니다.추후 갱신청구 계약 기간이 끝나고 다시 계약을 하시면 그때 새로운 계약으로 봅니다.
Q. 부동산에서 계약할때 계약금 예금주는요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.있어서는 안되는 일입니다.꼭 임대인 명의의 계좌번호로 입금하셔야합니다.절대 안됩니다.이런 경우 월세를 전세로 계약시키고 부동산에서 보증금을 편취한 사기도 많이 발생하였습니다.
Q. 부동산 계약을 하고 계약금 내고, 중도금 일부를 지불했습니다.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.계약금 지불후 계약금을 위약금으로 하여 계약을 해제할수 있습니다.중도금을 지불후엔 일방적인 해제는 불가합니다.상대방에서 동의하셔야 해제가 가능하시고, 중도금도 상대방이 반환 동의하에 받으실수 있습니다.상대방이 동의하지 않으신다면 계약을 진행하실수 밖에 없습니다.안타까운 상황으로 상대방과 잘 해결되시길 바랍니다.
Q. 전세거주중 집주인이. 수리해줘야하는것들은?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.고의 과실이 아닌 고장으로 인한 수리및 교체는 당연히 임대인이 부담해야 합니다. 사소한것같아 미루지마시고 사진,동영상을 찍어 먼저 보내시고 방문도 막지 마세요. 당당하게 수리요구 하시고 먼저 수리하셨다면 계산서 첨부해서 계좌번호 보내세요.답변에 도움이 되셨길 바랍니다.
Q. 전세 세입자인데 집에 결로현상이있는데요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.집에 이상이나 문제이 생기면 바로바로 사진이나 동영상을찍어 임대인에게 보내셔서 조치를 취해달라고 하시면 됩니다.임차인분의 고의 과실이 아닌 이상 임대인이 해결해 주어야합니다.늦지마시고 바로 연락하시고 잘 해결되시길 바랍니다.