안녕하세요 박정희 전문가입니다.
Q. 전세를 놓던 집이 비었는데 언제쯤 전세난이 풀릴까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.현재 상황에서는 언제라고 확실히 말하기 어려운 상황입니다.내년까지 금리인상을 한다고 예삼되니 당분간은 부동산시장이 안정되긴 어렵습니다. 금리가 인하되어야 될것같습니다.인플레이션이 잡히고 전쟁등으로 막힌 공급망에 숨통이 트이고 달러가 약세로 꺽이는 시점을 잘 지켜보시고금리인하로 돌아서는 시점후 6개월이상 유동성이 공급되는 상황을유심히 보시기 바랍니다.
Q. 아파트매매 수수료는 얼마인가요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.매매시 부담하셔야 되는 세금은 양도소득세입니다.취득세는 매수할때 납부하셨으니 양도시 공제가 될것입니다.매매시에도 중개수수료가 발생합니다.매매금액에 따라 보통 기준 0.6%~0.3%입니다.자세한 금액이 없어 산출금액은 대략 적었습니다.감사합니다.
Q. 월세 재계약 관련 질문입니다?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.만기날짜를 헛갈리셨네요.현재 상황만으로는 묵시적 갱신으로 인상하지못하세요만기전 2개월전까지 연장및 갱신청구사용 여부를 체크하셨어야합니다.안타깝지만 임차인은 기존 임차조건으로 앞으로 2년을 더 거주하실수있습니다.
Q. 금리가 또 오른다는데 어떤 영향이 있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.미국의 0.75 % 금리인상과 함께 내년까지 5%의 기준금리까지 언급하므로우리나라도 추가적으로 금리를 인상할수 밖에 없겠습니다.그리인해 자산시장이 충격이 잦아들것같지않습니다.지금보다 더하락할수 있으니 관심을 갖고 지켜보시길바랍니다.
Q. 세입자분이 나가면 보증금 언제쯤 돌려 드리면 될까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임차인이 만기가 도래해서 이사나가기로 한날즉,이사나가는 날 전기.수도,난방비 정산영수증을 확인하시고 집에 파손.훼손 부분이 있는지 확인하신후 당일 보증금 반환하시면 되세요.