안녕하세요 박정희 전문가입니다.
Q. 전국에 아파트 미분양으로 있는 자료 조회하는 방법에 대해 설명부탁합니다.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.국토교통부 통계누리 사이트에서 조회할수 있습니다.주택체크, 승인통계,미분양주택현황보고.통계표보기.기간선택 순으로검색하시면 쉽게 보실수 있습니다.도움이 되시길 바랍니다.
Q. 전세 놓을 때 대출 있으면 안되나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.대출 즉 융자가 있는 집에 월세가 아닌 전세로 들어올 세입자는 없을거예요.잔금과 동시에 대출 전액 상환,말소하셔야 임차인이 구해질거예요.대출금리도 오른 상황이라 융자를 상환하시는게 좋으시지않을까요?개인적인 의견으로 참고부탁드립니다.
Q. 법인회사가 전세아파트 계약후 확정일자?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.법인은 주택임대차보호법에 적용을 받지 못합니다.따라서 전입신고뿐 아니라 확정일자도 안된다고 합니다.보증금 보호를 위해 전세권설정으로 준비하시길 바랍니다.
Q. 금리가오르면 부동산집값은어떻게되나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.금리인상시기이므로 대출이자가 변동금리에따라 급격하게 오르고 있습니다.부동산 매수세가 없어지며 그에 따라 가격이 하락합니다.미국금리가 더 인상되면 추가로 우리나라 금리도 인상될것입니다.경기침체로 접어들며 부동산 하락은 당분간 지속될것으로 보입니다.개인적인 의견으로 참고하시고 추이를 지켜보시길 바랍니다.
Q. 집 값은 어떻게 내려가나요??
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.부동산 시장이 하락하는 가장 큰이유는 금리인상이라고 생각합니다.부동산 구입시 은행의 대출을 이용하는데 대출금리가 지속적으로 올라가는 현상황에선 거래가 완전히 멈추게 됩니다.급하게 현금이 필요하신 경우엔 급매로 매물이 나오게 되고 급매거래가격이 실거래가가 되어버리면 차츰 금액들이 하락하게 되지요.올해 2번의 금리인상이 아직 남아있고 글로벌 경제가 침체되고 있어 당분간은 쉽지 않을것 같습니다.금리인상폭이 줄고 인플레이션이 내려가는 시점까진 기다려보심이 어떨까요?개인적인 의견으로 참고만 하시길 바랍니다.