안녕하세요 박정희 전문가입니다.
Q. 비규제 지역에서는 부동산 등기후 얼마가 지나야 비과세 되나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.자세한 상황에 따라 달라질수 있지만 질문에 바탕하여 답변드립니다.비규제지역은 등기접수일,또는 잔금청산일중 빠른날을 취득일로 보고 1세대 1주택일 경우 거주요건없아 2년 보유하고 양도시 비과세 혜택을 받습니다.
Q. 전세 가계약금 문의드립니다....
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.가계약 입금전 오늘 날짜 등기부등본을 꼭 제공받으시고, 가계약서를 서면이 아니더라도 문자로 먼저 보내달라고 하세요.가계약 내용에 금액및 대출관련 협의사항,반려동물,입주청소,별도의 특약이 있는지,위약금의 범위등 면밀히 살피신후 등기부등본상 소유주의 계좌번호로 입금을 하셔야합니다.
Q. 주택청약의 당첨확률이 높아지려면 무엇이 필요한가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.청약 가점제의 점수 산정은 무주택 기간( 미혼인경우 만30세부터 기간산정). 부양가족수, 청약통장 가입기간으로점수를 산정합니다.점수가 궁금하시면 청약홈에 들어가셔서 점수를 확인해보시길 바랍니다.당장은 아니여도 조금씩 꾸준히 납입하여 점수를 높여보시길 바랍니다.꼭 가점제가 아니여도 추첨제도 있으니 점수가 낮다고 실망하지 마세요
Q. 채권할인율 변동은 어디에서 확인하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.할인율 조회는 주택도시기금 사이트에서 확인하실수있습니다.청약/채권 메뉴> 제1종 국민주택채권> 채권매도단가/수익율/할인율 순으로 클릭하시면 됩니다.기준일을 연,월로 조회하시면 일자별로 상세히 나옵니다.
Q. 내가살고있는 토지 정보 어디서알수있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.우선 소유자분의 토지 지번을 체크하시고 인터넷 등기소,또는 법원에 가셔서 등기부등본을 열ㄹ람하세요.등기부등본에서 소유자확인과 지분을 확인하실수 있습니다.토지는 지목,면적,지역,방향,모양,도로 유무등 여러 가지 상황들이 가격에 미칩니다.따라서 어디인지도 모르는 현상환에선 답변이 어렵겠습니다.가까운 부동산 ,혹은 밸류앱등 토지가 위치한 인근 거래사례로 확인해보시길 바랍니다.