안녕하세요 박정희 전문가입니다.
Q. 금리 인상이 부동산에 미치는 영향은 뭔가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.금리인상으로 기준금리가 오르면 은행에서 대출금리 또한 올리기 때문에부동산을 매수시 대출받게 되면 이자가 상승하게 됩니다.또한 기존에 대출 받으신분들도 변동금리로 이자가 상승하며 가계에 큰부담을주게 됩니다. 그로인해 부동산은 타격이 큽니다.매매가 되지않고 부동산가격은 하락하게 됩니다.
Q. 부동산 거래 할때, 꼭 그 지역 공인중개업체가 아니어도 거래가 가능한가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.네,물건지가 아닌 다른지역에 계신 지인 부동산에서 광고를 하셔도 상관없습니다.하지만 그럴경우 집을 보여주러 때마다 오실수 없고해당 지역이 아니기에 물건의 객관적인 평가에 미흡할수도 있다는 개인적인 생각이 듭니다.
Q. 1주택 보유자 아파트 매매 가능한가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.현재 1주택을 대출을 상환하시고 비조정주역의 주택을 매수하시는데 담보대출 가능 유무는 은행을 방문하시어 면밀히 상담받으시길 권합니다.대출가능유무도 중요하지만 향후 주택가격이 하락하고 금리가 인상되어 자산가치가 하락할수도 있기에무리하게 매수하실 타이밍은 아니라고 보여집니다.개인적인 의견이므로 잘 판단하시길 바랍니다.
Q. 1주택자인데 요즘 미분양 분양받을까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.속속 미분양 아파트가 나오기 시작하고 있습니다.미분양아파트중 중도금무이자, 옵션무료,샷시무료, 할인조건등여러가지 사항을 비교하시길 바랍니다.최종적으로 정부정책중 양도소득세 비과세 혜택까지 나온다면 최상의 조건이라고 보여집니다.시간을 갖고 추이를 지켜보시길 바랍니다.도움이 되시길 바랍니다.
Q. 월세방을 추가로 얻으면 1가구 2 주택에 해당하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리기에 상세 조건에 따라 달라질수 있습니다.주택수에 포함되기 위해선 소유주 즉 등기부등본에 나,혹은 배우자 명의로 취득하셔야 주택수에 포함됩니다.단순한 임대차로 월세로 거주하는것만으론 주택수와 무관합니다.도움이 되셨길 바랍니다.