안녕하세요 박정희 전문가입니다.
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Q. 전세 원룸을 알아보고 있는데 조심해야할점이 궁금해요!
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.먼저 등기부등본을 열람해보세요.담보대출이 있는지 얼마나 있는지 보세요그집에 살고 있는 기존 세입자 들의 보증금이 얼마나 되는지 물어보세요전세보증금이 다른 세대도 있는지, 나머진 월세로 보증금이 얼마나 되는지 임대인에게 요구할수 있습니다.대출과 보증금의 합이 시세보다 높거나 비슷한 수준이라면 위험합니다.또한 임대인과 직접 거래하셔야 합니다.등기부등본은 계약하는날 반드시 확인하시고,잔금 지급일날 확인하시고 변동없으면 잔금을 치루시면 됩니다.도움이 되시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세계약 3회 연장 가능한가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.조건변동없는 묵시적 갱신은 횟수에 제한이 없습니다.계약서를 재작성하실 필요도 없습니다.임대인에게 연락이 오지않고, 임차인께서도 계속 동일 조건으로거주를 원하신다면 먼저 연락하실 필요없습니다.
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Q. 원룸 3년차 때 재계약 필수인가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임대인,임차인 모두 조건 변동이 없이 갱신기간이 지나면 몇번이든 자동으로 묵시적 갱신이 되어 연장되었다고 보시면 됩니다.다시 계약서를 쓰실 필요는 없습니다.
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Q. 아파트 월세 재계약은 꼭 서면이 필요한가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.현재 살고 계신 세입자에게 먼저 연락하셔서 갱신청구권을 사용해서 연장할지를꼭 물어보세요. 갱신청구시 증감없이 연장하실수도 있고 최고 5%내에서 증액을하실수도 있습니다. 증액없이 갱신청구권을 인정하여 재계약시 계약서에 명시하지는 않아도 문자로 남기실 필요가 있습니다.갱신청구라는 문구는 꼭 명시하시길 바랍니다.증액이 있다면 증액금과 기간을 꼭 계약서에 넣어주세요도움이 되시길 비랍니다
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Q. 월세받고있는데 1년정도쓴 전등도. 갈아줘야 되나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.전등자체가 안전기 문제로 불이 안켜지는게 아닌 등만 교체해야되는것이라면세입자분이 등을 사서 교체하면 됩니다.