안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 대출 받아서 집을장만 할까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.내년10월이 만기라 아직은 1년이란 시간이 있으니 추후 인플레이션이 안정되고 금리인하 시기가 올때를 지켜보심이 좋을것같습니다.내년 상반기까지 금리인상을 늦추지 않는다하니 추세를 잘보셔야될것같습니다.자본이 충분하시다면 전세도 좋을듯하나 그렿지않고 전세대출을 받으셔야한다면 이자가 아직은 높으니 월세가 낫을것 같습니다.지금은 내 현금을 잘지키며 다가올 경제삼황을 지켜보시기를 권합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 집을 매매하려구요. 추가로 다른 부동산 이용하는게 나을까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.부동산매물이 가장 가까운 부동산에 먼저 접수해서 진행하세요.요즘은 시장이 안좋아 매도가 어려운 시기입니다.진행이 더디다고 느껴지시면 2~3군데 더 내놓으세요.
부동산
Q. 부동산거래시 타인이 거래가 가능한 방법이 있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.네~가능하십니다.먼저 인감증명서와 인감도장 날인된 위임장.틍잠사본.도장.신분증사본 을 준비해서 대리인(부모님.형제)에게 위임하시면 가능하세요. 계약시 통화도 가능하시면 임차인이 더 마음을 놓고 계약진행을 하실수 있습니다.위임장에는 물건소재지, 위임이유. 위임권한등 자세히 적으시면되세요.
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Q. 부동산 세금 어떻게 알아보나요 ?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.부동산관련된 세금은 여러종류가 있습니다.취득하실때는 취득세, 보유중엔 재산세,종합부동산세.매도하실때 양도소득세가 있습니다.취득세는 법무사에게 의뢰하시거나 셀프등기로 가능하시고재산세는 요즘 각 부동산마다 자료가 많이 나와 쉽게 찿으실수 있습니다.복잡한 양도소득세는 1가구 1주택이 아니신경우엔 세무사분과 상담하시기를 권합니다.
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Q. 4년 월세로 살고 다시 월세 조금 올려서 재계약?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.계약서를 새로 작성하실 필요없이 계약서 하단에 갱신청구행사로 2년 연잠하며 월세를 얼마로 증액한다는 문구를 적으셔서 이번이 갱사청구사용하는겻을 명시하시길 바랍니다. 증액은 보증금,월세 각각5%내에만 가능합니다.