안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 4년살고도 전세 갱신권 사용 가능 할까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.갱신청구권을 한번도 사용하신적이 없다면 기존 몇년을 사셨든,몇번을 연장하셨든 상관없이 1회 갬신청구를 하실수 있습니다.
부동산
Q. 월세 연장 계약에 대해 문의 드립니다
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임대인,임차인 기존 계약서 하단에 임차인의 계약갱신청구로 1년 연장하며, 협의하에 월세 10만원을 증액한다라는 문구를 적어 도장을 찍고보관하시면 되세요. 부동산에 안가시고 두분이 만나서 진행하셔도 됩니다.
부동산
Q. 임차인 살고있는 아파트 매도관련
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.아쉽게 되었지만 임차인의 갱신청구권을 거절하실수 있는 사유가 없다면 연장해주셔야 합니다.꼭 매도하셔야 한다면 임차인에게 이사비용,부동산수수료등 금액을 합의해보시면 어떨까요?
부동산
Q. 아파트전세계약만기전에매도할수있는방법이있는지
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.만기 전이시기에 먼저 세입자에게 현재 매매해야하는 상황을 알리셔야합니다.혹시 세입자분이 집이 마음에 들어 적당한 금액이면 매수의사가 있으신지 물어보시고요.또한 매수인이 나타나면 이사비용과 부동산수수료와 소정의 감사비등을 받고 다른곳으로 이사를 나갈수도 있는지도 물어보세요.그냥 만기까지 거주하길 원하신다면 월세 낀집으로 매매하실수 밖에 없습니다.매수인이 나타나면 불편하지않은 선에서 집을 볼수 있게해달라고 양해를 부탁하는 방법밖에는 없습니다.아무쪼록 세입자분과 잘 협의하여 진행하시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세 2년 계약만료전 매매로 인한 임대인 교체, 실거주 주장시 나가야하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.질문에 기초한 답변으로 상세한 내용에 따라 달라질수 있음을 말씀드립니다.23년 5월이 임대기간 만료시라면 최소 6개월전인 11월 전에 매수인이 등기를 완료해서 실입주를 고지하여야 합니다.그 경우가 아니라면 현재 질문자님께서 만기 6개월 전 도달시점 즉 11월부터 갱신청구권을 행사하시겠다고임대인께 알리시면 되겠습니다.질문에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.