안녕하세요 박정희 전문가입니다.
Q. 연세(월세)계약 관련 여러가지 질문 드려요.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.보증금이 있으시다면 전입신고,확정일자를 받는게 맞습니다.보증금이 적고 주소이전으로 불편한점이 있으시다면 안하는 경우도 있습니다.계약시 주인분 계좌로 꼭 입금하시고, 옵션 가전 상태도 체크하세요.질문에 도움이 되셨길 바랍니다.
Q. 전세 이사 후에 집에 문제가 있다는 것을 알게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.계약당시,잔금,입주시에는 누수가 없었다면 임대인의 잘못이라고 하긴어렵습니다.윗집에서 새는건지, 베란다 창틀로 들어와서 새는건지누수업체를 선정해서 빠른 시일내에 고쳐달라 요청하세요.생활에 큰 지장을 준다면 임대인과 협의하여손해에 따른 보상을 받으시길 바랍니다.질문에 도움이 되셨길 바랍니다
Q. 혼인신고 전이여도 공동명의로 아파트를 매수할수있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.본인들의 자금,즉 현금,대출등 출처가 각각본인이라면 혼인전이라도 괜찮습니다.부모님의 자금(5000만원 이상)이라면 상담을 받기 바랍니다.증여세가 발생할수 있습니다.질문에 도움이 되셨길 바랍니다.
Q. 분양권 관련 양도세 문의 하려고해요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.양도차익에 따라 6%~38% 세율을 적용합니다.1200만원 이하 6%4600만원 이하 15%8800만원이하 24%1억5000만원이하 35%3억이하 38%이렇게 양도차익에 따라 적용하고있습니다.도움이 되시길 바랍니다.
Q. 부동산 가계약금 질문 있어요.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.가계약금 또한 등기부등본상 등기소유자인 임대인에게 입금하셔야 합니다.등기부등본상 대출이나 가압류등 깨끗한 상태를 확인하셔야됩니다.다가구 주택의 경우 주택 금액과 선순위 보증금합계도 살펴보시고보증보험 가입 가능여부도 살펴보시길 바랍니다.도움이 되시길 바랍니다.