안녕하세요? 홍성택 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 만기 1달 전 전세계약해지통보 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법적으로만 따지면 묵시적갱신이 아니고 협의에 의한 갱신이므로 질문자님에게 유리한 답변이 어려울 것으로 보입니다. 가장 좋은 것은 법보다는 쌍방의 협의 입니다. 임대인에게 사실을 얘기하시고 원만한 협의점을 찾으시는 것이 좋을 것으로 보입니다.
대출
Q. 대출총량제는 어떻게 작동되는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.이 제도는 금융당국이 각 은행에 대해 대출 한도를 설정하고, 은행은 이 한도 내에서 대출을 집행해야 합니다. 대출총량제는 주택담보대출, 신용대출 등 다양한 대출 상품에 적용될 수 있으며, 은행은 대출을 조절하여 총량을 초과하지 않도록 관리합니다. 최근에는 주택담보대출 증가에 대응하기 위해 대출총량제를 강화하는 방향으로 운영되고 있으며, 이는 가계부채의 급증을 억제하고 금융시장의 안정성을 도모하기 위한 조치입니다.
부동산
Q. 서울 강북지역 아파트 미분양 및 매매시 전망 등
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지극히 제 개인적인 판단이며 만약 미분양아파트가 대단지이며 입지가 좋다면 미분양 신축아파트가 더 좋다고 보지만 입지좋은 대단지가 과연 미분양이 났을까 의심이 드네요. 둘중 입지가 좋은 곳으로 선택하시면 됩니다. 서울은 1인가구 증가로 2050년까지도 공급이 부족하여 가격이 오를 것으로 예상되고 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 펀드와 증권사 랩은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.펀드는 여러 투자자들의 자금을 모아 전문 자산운용사가 관리하는 집합 투자 상품입니다. 반면, 랩 어카운트는 개인 투자자의 자산을 개별적으로 관리하며, 투자자의 요구에 맞춘 맞춤형 포트폴리오를 제공합니다
생물·생명
Q. 성격의 형성원인을 어떤 사람은 태어날 때부터 더 외향적이거나 내향적인 경향을 보일 수 있습니다 라고 하네요
안녕하세요. 홍성택 전문가입니다.성격의 형성은 유전적 요인과 환경적 요인이 복합적으로 작용하여 이루어집니다. 유전자는 개인의 성격 특성에 영향을 미치는 생물학적 기초를 제공합니다. 연구에 따르면, 특정 유전자 변이가 외향성이나 내향성과 관련이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 도파민 수용체와 관련된 유전자는 외향적인 성향과 연관이 있는 것으로 알려져 있습니다.
생물·생명
Q. 플라보단백질관련 궁금해서 질문 올립니다.
안녕하세요. 홍성택 전문가입니다.플라보단백질(Flavoproteins)은 플라보노이드와 같은 플라보노이드 계열의 화합물과 결합하여 형성된 단백질로, 주로 산화환원 반응에 관여합니다. 이들은 세포 내에서 항산화 작용을 통해 활성산소종(ROS)을 제거하고, 세포 손상을 방지하는 역할을 합니다.플라보단백질은 여러 효소의 구성 요소로 존재하며, 특히 전자전달계에서 중요한 역할을 합니다. 예를 들어, 미토콘드리아의 전자전달계에서 NADH 탈수소효소와 같은 효소에 포함되어 있어, 에너지 생산 과정에서 전자를 전달하고 ATP 합성에 기여합니다.또한, 플라보단백질은 세포의 산화 스트레스를 조절하고, 염증 반응을 완화하는 데도 기여합니다. 이로 인해 플라보단백질은 면역 체계의 기능을 지원하고, 노화 및 다양한 질병 예방에 중요한 역할을 합니다.
생물·생명
Q. 세포소기관 미토콘드리아 관련 질문입니다.
안녕하세요. 홍성택 전문가입니다.최근 연구에서는 미토콘드리아의 기능 장애가 노화, 당뇨병, 심혈관 질환 등 다양한 질병과 연관되어 있다는 사실이 밝혀졌습니다. 이러한 연구들은 미토콘드리아의 유전자 복제와 관련된 메커니즘을 이해하는 데 중요한 기초 자료를 제공합니다.
예금·적금
Q. 적금대출 받았는데 만기해지되는 경우
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.상품의 약관에 따라 다릅니다. 일반적으로는 대출금과 이자가 빠지고 나머지 차액이 지급되는 경우가 많습니다.
대출
Q. 신용점수올리는데 도움이 될만한게 뭐가있을까요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.신용카드 및 대출의 월 납부금을 제때 납부하는 것이 가장 중요합니다. 연체가 발생하면 신용점수에 부정적인 영향을 미칩니다. 신용점수가 높으면 대출 금리가 낮고, 대출 한도가 높아지는 것이 일반적입니다. 이는 금융기관이 신용점수를 통해 대출자의 상환 능력을 평가하기 때문입니다.
부동산
Q. 최근 생활형 숙박시설이 부동산 시장의 리스크로 떠 올랐다고 하는데 왜 그런지 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.최근 몇 년간 레지던스 건설이 급증하면서 공급이 수요를 초과하게 되었습니다. 이로 인해 가격 하락과 공실률 증가가 발생하고 있습니다. 또 경기 둔화와 함께 부동산 시장이 전반적으로 침체되면서 투자자들의 신뢰가 떨어졌습니다. 이로 인해 프로젝트 파이낸싱이 어려워지고, 상환 위기가 발생하고 있습니다.