안녕하세요. 랜드전문가입니다.
Q. 신탁 등기된 집 계약시 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.신탁등기가 있을때는 어지간하면 신탁원부에 있는 내용 살펴보고 판단하지마시고 신탁회사로 직접전화를 하세요 임대차계약을 하려고 하는데 괜찮은지 말소한다고 하고 나중에 말소가 안되면 시간가고 스트레스받는거 장난아닙니다 멀쩡한집 많으니 깨끗한집으로 가세요 굳이 해야한다면 꼭 신탁회사에 직접전화하세요
Q. 7년 살았던 원룸 나갈때 벽지 도배비 줘야 하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.무조건 기간이 오래되고 세입자가 다시들어오면 해줘야한다는건 아닙니다 상태에 따라그런거지 지금 뜯기부분이외에 세입자분이 훼손한곳없이 상태가 좋다면 안해도 되는부분입니다 남의집을 빌려서 사는겁니다 어찌되었든 벽지를 뜯은거잖아요임대인이 아마 다른곳 벽지 상태를보고 이야기 하실거 같네요 다른곳이 곰팡이나 누렇게 떠서 누가봐도 상태가 엉망이면 별소리 안하실겁니다 임대인과 상의해보세요
Q. 월세를 계약기간을 못채우고 나올때 궁금한 것이 있습니다
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약해지를 원하는게 임차인입니다 임대인은 계약을 이행을 요구할수도 있구요 차기 세입자 구해놓고 가라고 할수도 있습니다 임대인에게 상의해보시구요세입자구해놓고 가라고 하면 복비등 지급하시고 계약성사될때 다시 임대인에게 보증금 지급시기 물어보시면 됩니다 보통 다음 세입자 잔금치는날줍니다 임대인이 3달치든 받고 계약해지해준다고 하면 그냥 그렇게 하시면 됩니다 문자로 주고 받으시면 됩니다 구두계약도 계약이라 해지계약서를 따로 안쓰셔도 됩니다
Q. 부동산 경기가 어떻게 될까요? 한 1,2년 집값이 떨어질까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.그리 쉽게 내려가지는 않을겁니다 공급단지가 많고 인구수는 줄어든다고 해도 가구수는 늘고 지금이야 인플레이션 잡는다고 경기침체 불사하고 금리 올리고 있지만 옛날에 비하면 지금이야 높다고 하지만 낮은 수준입니다 가진자들이 오히려 더 매수해서 임대를 놓겠죠 은행이자보다 수익률이 좋으니 지금 침체지만 크게 안떨어지고 오를때는 많이 오르고 할거같네요
Q. 전세자금대출이 있는데 주담대 받을수 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.어디서 받는지가 중요한데요 기금에서 하시면 동시에안됩니다 한쪽 상환하는 조건으로 가능합니다 보통 주담대잔금칠때 전세금 상환후 바로 잔금 치죠 dsr은 전세금만큼 빠집니다 동시 진행되면 얼마 안나옵니다