안녕하세요. 랜드전문가입니다.
Q. 월세 보증금 최소 몇개월전에 돌려받을 수 있나요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.법적 조치고 간에 10월 만기에 7월에 나가라는거 자체가 계약위반입니다 임차인이 큰소리 칠수있는 위치입니다 7월나가는 조건으로 주는게 아니라 미리 나가니 복비 및 이사비까지 달라할수 있습니다 중간에 아무말없이 나가주는것도 고마운줄 알아야합니다 기존 집주인이 사망하였다고 계약이 소멸 되는거 아닙니다 막무가내로 하면 계약기간 다 채우고 나간다하시면 됩니다 기간 만료후 보증금 미반환시 임차권등기명령으로 비용다청구해서 경매넘기시면 됩니다
Q. 부동산 매매 잔금 지급시 유의점은?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.잔금시 대출상환부분은 어차피 법무사가 이전하면서 말소 할꺼라 대출상환비용 다 빼고 매도자한테 지급하니 크게 걱정안하셔도 됩니다 이사들어가는 집만 잘체크 하시면 됩니다 짐있을때 빠졌을때 차이가 많이 나니 한번가서 체크해보시면 됩니다 중개사 법무사가 잔금 처리 다해줍니다
Q. 8000전세로 들어가는 대신 융자 있는집 들어가도 될까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약조건을 그렇게 하셨다면 잔금일에 전입확정일자 찍으시고 대출상환을 하는데 같이 동행하시고 대출상환확인을 은행에서 직접하세요 같이 움직이세요 바빠서 내일한다이럴시 잔금도 상환하는 날 같이처리한다고 하세요 계약조건이니 이래저래 말못할겁니다
Q. 세입자가 월세도 안내고 계약 해지하면 짐은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.짐은 함부로 버리시면 안됩니다 나중에 귀중품이나 고가의 물품 파손 되었다고 하면 답없습니다 짐보관하는곳으로 집행하시고 동산경매하셔야합니다 그래서 보증금 다 까먹기전에 계약해지 하셔야합니다 어쩔수 없습니딘
Q. 세입자인데 집주인이 바뀌었는데 계약기간이 지나도 연락없는 경우
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집주인이 바뀌면 임차인에게 알려야합니다 그때 임차인은 대항력을 갖춘경우 계약을 계속 유지할수도 있고 계약을 종료할수도 있습니다 어차피 대항력이 있다고 보고 갱신이 되었다면 임차인은2년을 다채워도 되고 아니면 나가기 3개월전 통보하기만해도 됩니다 선택은 임차인이 하시면 됩니다