안녕하세요. 랜드전문가입니다.
Q. 월세 계약 상가 들어가도 문제 없나요??
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.그정도면 큰문제 없을건데요 월세의 경우 전세처럼보증그이 매매가에 육박하는것도 아니고 채권최고액은 최대치입니다 소유자 매매가 보니 대략 2억정 차이인데보증금2천은 크게 지장없어보입니다
Q. 집이 안나가는 이유를 설명해줄
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.매수자가 없는겁니다 그냥 지금 가격이 높다 그리고 더 하락할거라는 생각이 지배적이라 기다리는겁니다 예전 시세 고집하시거나 매수자가 인정하지못할 폭에 조정해서 집을 내놓으면 안나갑니다 자신이 그집을 산다고 했을때 지금 주위상황판단해서 조정폭을 크게 하시는게 좋을듯 합니다 아니면 가격 상승기나 조정시기 될때까지 월세 놓으시던지요
Q. 내년에 전세가가 매매가보다 높아지나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집값이 상승하니 전세가가 따라올라갔고 그때 들어간 전세가 최소2년입니다 그 높은 전세금은 그대로 있는데 집값이 하락하면서 기존 살던 전세보증금 만큼 내려오는 겁니다 위험하다는 말입니다전세 사기도 많고 해서 요즘 반전세나 월세로 넘어가는 추세입니다
Q. 전세계약 만료후 재계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용햇으므로 연장계약이나 새로운계약이나 실익이 없어보입니다 묵시적갱신은 횟수가 없으니 연장된계약같아보입니다연장계약이나 재계약이나 기간이 정해져있으니 그기간을 못채우면 임차인이 세입자 구해주고 복비도 지불합니다 그렇게 안하면 임대인이 기간 채우라고 하겠죠
Q. 아파트매매시 부동산 중개인의 역할이 어디까지인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.매도인은 소유권을 이전시 제한이 없는 상태로 넘겨야합니다 매도 잔금날 임차인도 퇴거하기로 햇다면 임차인은 보증금을 돌려받기위해서 직접 관리비 도시가스 전기등 공과금 직접 정산해서 영수증 가지고 와야하며임차인 퇴거 매수인 전입 잔금정산 모두 같은날일어나면 중개사 사무소에서 매수인은 임차인에게 보증금 지급하고 보증금 제외 잔금을 매도인에게 지급합니다