안녕하세요. 랜드전문가입니다.
Q. 사정에 따라 계약금 없이 각약을 할 수 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.계약금없이도 가능합니다 계약금은 일종의 계약파기시 매수인 계약금 포기 매도인은 배액상환인데 손해배상같은 개념입니다 계약은 당사자간에 의사만 맞으면 계약금없이도 됩니다 계약잘하세요
Q. 전세 계약을 할때 필수적으로 확인해야 될 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.네 전세로 가신다니 보증금이 많이 올라가겠네요 대출을 하신다면 그집에 대출가능여부는 꼭 확인하시구요 전세사기가 많았죠 매매가랑 전세가가 크게 차이가 나지 않다보니 집값 하락하면서 깡통전세도 나오고 시세보다 많이 높여 전세가를 많이 올린경우도 있구요 일단 대출 여부와 소유주와 계약하셔야합니다간혹 신탁 또는 가등기 걸려있는 경우가 있는데 그럴경우 신탁회사 가등기권자에게 필히 확인하시고 계약하세요 전입신고 바로 하시고 확정일자도 즉시 받으세요 좋은집구하세요
Q. 금리가 동결되고 금리인하가 될것으로 보이는데 언제 부동산 투자해야 하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.금리가 동결되고 연준에서 한차례더 인상을 시사하는 발언을 했는데요 아직까지 인하를 기대하기에는 좀 이른거같습니다 올해 연말쯤 인플레가 잡히는거 확인후 금리 동결후 점차 하락할거같습니다 당분간 인하로 보기는 어렵습니다
Q. 부동산 임차인관련해서 몇가지 궁금한게 있어 문의드려요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.가등기권자자 담보가등기인지 소유권가등기인지 확인후 가등기권자의 허가를 받아서 하시는게 뒤탈없습니다 후순위가처분권자는 신경안써도 됩니다 소유자바뀔때 임차인의 선택에 따라 계속살던지 보증긍 반환하라고 나가셔도 되구요
Q. 월세 임차인이 개인사정으로 계약기간 전에 나가는 경우 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.월세 미납으로 보증금 차감은 계약해지사유가 발생된거구요 계약해지의 책임있는사람이 해지에 따른 손해배상을 해야합니다 도중에 나갈때는 임대인의 의사에 따라 차기임차인을 구해주고 가든지 계약기간을 다채워야합니다 이럴경우 임차인이 복비도 부담합니다