안녕하세요. 랜드전문가입니다.
Q. 부동산 역전세란이 아파트가격에 미치는 영향은 어떤가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.하락하는 집에 매매가보다 비싸게 전세 들어가실 생각이 있을까요? 역전세라서 집값이 하락하는게 아니라 비쌀때 전세들어가있는 상태에서 집값이 지속적으로 하락하여 보증금 아래로 떨어지고 있는겁니다 역전세가 계속 발생되면 기존 집들이 더 떨어지기전에 매도 하려고 하니 매도세도 늘어나겠죠 매수 임차인은 더 떨어지길기다리니 수요도 줄겠죠 월세 반전세가 많이 일어날테고 기존 매물들 소화되기전까지는 하락할꺼같네요
Q. 전월세 들어가기 전에 임대인의 주택 담보 대출을 알려달라고 할 수 있을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.해당주택 주소 확인하시구요 대법원 인터넷 등기소에서 등기사항전부증명서 발급하시면해당 주택 근저당 압류 가압루 가처분등 확인가능 합니다 대출은 채권최고액이라고 적힌거 보시면 됩니다
Q. 부동산 매매시 등기상 압류가 돼있으면 매매가 어려운가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.잔금때 처리한다고 하시면 됩니다 그리고 백만원인데 계약금 받아서 압류해제해도 되구요 압류권자에게 계약금 받아서 처리하세요 돈안줘서 압류 걸린거니 돈주면 풀어줍니다
Q. 자가인 집을 전세나 월세로 내놓으려고 하는데요. 전세나 월세의 값은 보통 어떻게 측정되나요??
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다 그게 정해진거는 없습니다 주위시세보시고 그 가격대가 전세가 잘나간다면 조금 더 올려도 상관없구요 잘안나가면 조금 내리시면 됩니다 중요한건 임대인이 얼마를 받고 싶은지가 중요하겠죠 전세값 정하시고 월세는 받고 싶은 월세 가격 정하시면 월세분 제외하고 보증금으로 돌리시면 됩니다 중개사에게 이야기하시면 대략 가격알려줄겁니다
Q. 가계약금을 받은 날로부터 일주일 후에 계약서를 쓴다면 계약서 작성일은?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.본계약일로 하시면 됩니다 그날 임차인도 나머지 계약금 준비해 오실거구요 권리 물건상태등조건을 확정해서 계약서를 쓸거라 그날기준으로 중개사가 할겁니다