안녕하세요. 랜드전문가입니다.
Q. 현재 월세 거주 중에 집에 수리해야 할 상황이 생기면?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다. 아래집 누수의 경우 임차인이 내부공사를 하거나 임차인의 부주의가 아닌경우를 제외하고는임대인이 수리해야합니다 임차인이 살고 있는중이니 임대인에게 연락해주시고 수리 요청하시면 됩니다
Q. 부동산 월세계약서 조항에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임차인에게 계약해지사유가 발생될경우 예를 들어 월세를 밀렸을경우 임대인이 계약해지를 통보해도 임차인이 연락두절이거나 응답도 안할경구 임대인은 아무리 계약이 해지 되더라도 임차인의 집에 들어가지를 못합니다 차후 법원을 통해 집을 들어가게 될경우 임차인의 짐들이 문제인데 이럴때 그 짐들을 집밖으로 내보기위해 그리고 짐을 옮기때 분실또는파손의 우려가 있어서 미리 특약으로 넣은겁니다
Q. 부동산 중개업자가 요구하는 현금? 불법아닌가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.중개수수료 이외에 별도로 요구하면 불법입니다 구청에 민원넣으셔도 되구요 법정중개수수료 외 안주셔도 됩니다
Q. 전세르놓은 집주인입니다 ᆢ지금세입자한테연락 ᆢ
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.화재경보기는 누가 생각해도 세입자가 내야하는 이유가 있나요 임차인이 화재경보기를 의도적으로 파손했다면 모를까 집주인이 부담하시는게 맞는거 같습니다
Q. 월세 세입자가 월세를 내지않고 거주하는데 주인 연락도 잘 받고 있지 않습니다 어떻게 할 수 있을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.보증금을 다까먹을정도로 너무 오래시간을 끈거같습니다 세입자가 아무리 월세를 안내고 있더라도 자기집이지만 함부로 들어가지 못합니다 원만하게 잘ㅈ구슬려서 내보내는게 가장좋지만 그래도 버티면 명도소송하셔야할겁니다 그분이 다른 자산이 있는지는 모르지만 손해배상도하시고 시간이 많이 걸릴겁니다 스트레스도 많이 받으실거구요 그냥 이사비준다하고 나가라고 하는것도 방법입니다 시간 비용 스트레스 다 감내할자신있으시면 소송하세요