안녕하세요. 랜드전문가입니다.
Q. 월세 계약할때 계약서없이 구두로계약해도 문제없나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.구두계약도 계약입니다차후 분쟁발생시 이를 증명하려고 서면으로 남기는겁니다구두로 계약하면서 문자나 다른방법으로 주소 면적 임대인 임차인 보증긍 기간등을 증명할 방법을 갖추어 두는게 좋겠죠 그래서 그냥계약서를 쓰시는게 더편할거 같네요
Q. 전세 계약 만료 후 월세 계약 전환 시 계약서 작성
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.네 공인중개사 안거치고 두분이서 하시면 됩니다기존에 전세 계약서 있을겁니다 거기에 빈공간에 변경된금액 날짜적으시고 임대인 임차인 날인하셔도 되고 별지로 적어서 기존계약서에 간인하셔도 됩니다
Q. 부동산 경매에서 전 이라고 돼있는건 먼가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.전은 밭입니다 답은 논이고 임야는 산이고 전도 집을 지을수 있습니다 대지로 전용해서 지으셔도 되구요 용도지역에 따라 전에서 지을수도 있습니다
Q. 아파트 전세 계약도 장기수선충당금을 반환해줘아되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.장기수선충담금은 임대인이 임차인에게 지급해야합니다 전월세 구분없어요 계약시 특약에 임차인이 부담하는 조건으로 월세를 조정해줬거나 하는 경우없으면 정산받아서 나가시면 됩니디
Q. 금리기준으로만 봤을때 부동산에 주는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.수요와 공급에 영향을 줍니다 미국이 금리를 올리면 우리나라도 그와 같이 올라가야 우리나라에 자금이 도는데 지금은 안그렇죠 그렇다보니 투자가 멈추고 대출자 금리도 높아지지 주택매수에 탄력이 안붙죠 공급자 역시 조달금리도 높고 점차 수요도 줄어드니 공급이 서서히 줄겠죠