금리기준으로만 봤을때 부동산에 주는 영향이 궁금합니다.
금리기준으로만 봤을때 부동산에 주는 영향이 궁금한데요. 다른 요소는 제껴두고 딱 국제금리 기준으로만 봤을때 부동산에 주는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.
금리가 상승하면 대출이자가 늘어납니다.
대출이자가 늘면 월납입금액이 부담되고 매수심리가 줄어들게 됩니다.
못버티는 분은 물건을 내놓게되고 살려는 사람도 대출이자가 부담스러워 매물이 쌓이기 됩니다.
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.
이론작으로 금리는 부동산 가격과 역상관관계에 있습니다.
금리가 하락하게 되면 동일한 임대료에 대해서 부동산 가격이 높아지게 되고, 금리가 높아지게 되면 동일한 임대료에 대하여 부동산 기격이 낮아지게 됩니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
금리에 한정해서 생각해보면 금리가 오르면 부동산 가격은 내려가고, 금리가 내리면 부동산 가격은 올라갑니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
영향이 상당히 큽니다
금리가 오름으로 인해 매매가 안되고 전세역시 잘안나가고 월세를 더선호하는 현상이 일어나고 있습니다
경기가 멈춰있는듯 합니다
빨리 정상적인 흐름이 되길 바랍니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
금리가 영향을 준다고 언론에서 말이 많지만 실질적인 논문등의 통계를 확인하였을때는 금리와 부동산가격과의 상관관계는 없었고 부동산 제도, 물가상승률, 자재값인상, 인건비인상등 대표적인 경제지표들과는 상관관계가 있었습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
미국 기준금리가 오르면 우리나라는 외국인 자본 이탈을 막기위해 그만큼 또는 그 이상으로 금리를 인상하게 됩니다. 이럴 경우 시중은행 대출 금리가 상승하게 되고, 이에 따라 고가인 부동산 매수를 위해 대출을 이용할 경우 이자비용부담이 커지게 됩니다. 그에따라 수요가 감소하게 됩니다. 수요가 감소하면 부동산 거래가 둔화되고 그에 따라 가격도 하락하게 됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
다른 요소는 그대로에 금리만 올른다는 가정은 사실상 맞지 않지만 만일 그렇다면 부동산의 가격은 하락할 것입니다. 부동산은 금리의 영향을 매우 크게 받는 대표적인 투자자산입니다.
부동산을 구매함에 있어서 가장 필수적인 것이 대출과 레버리지입니다. 일명 빚투라고도 볼수 있습니다.
대출을 이용하여 부동산을 구매하지 못하는 경우가 상당하며 이는 금리의 영향이 매우크고 금리에 따라서 투자매력도가 달라집니다.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.
금리가 높아지면 대출금리 상환 및 이자에 관한 비용이
높아지면 부동산을 소유하고 있는 사람들은 그 비용이
부담스러워 부동산을 매도하게 됩니다.
팔려는 매물이 쌓이면 당연히 부동산 가격은 하락 합니다.
반대로 저금리는 이자에 대한 부담이 적으므로 사람들이
대출을 받아서 부동산 구매를 많이 합니다.
살려는 사람이 많으면 당연히 부동산 가격은 상승합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
모든것을 제외하고 금리만으로 주택가격을 본다면 금리가 높으면 이자부담이 크기때문에 부동산시장에선 가격하락요인이고 금리가 낮으면 이자부담이 작기 때문에 더큰 레버리지를 활용할수 있으니 가격상승요인 입니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.수요와 공급에 영향을 줍니다 미국이 금리를 올리면 우리나라도 그와 같이 올라가야 우리나라에 자금이 도는데 지금은 안그렇죠 그렇다보니 투자가 멈추고
대출자 금리도 높아지지 주택매수에 탄력이 안붙죠 공급자 역시 조달금리도 높고 점차 수요도 줄어드니 공급이 서서히 줄겠죠
