안녕하세요. 랜드전문가입니다.
Q. 분양중인 아파트 매매 가능여부
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.전매제한있는 분양권말고는 매매 가능합니다 전매제한걸려도 편법으로 매매하기는 하지만 분양권이라고 매매가 안되는건 아닙니다 공급계약서 기준으로 매매진행하시면 됩니다 괜찮은 물건있으시면 인근 부동산가시면 알아서 매매진행해줍니다
Q. 월세계약 해지 질문 드립니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.월세를 2기 미납시계약해지 사유에 속합니다 일단 월세를 밀리 임차인의 잘못이며 2개월분을 제외하고 달라고 한다면 다른 월세 계약자도 중도 해지시 2개월 미납하고 나가겠지요 그럼 임차인은 어차피 자기가 밀린부분 주고 해지되는부분이니 손해도 없겠죠 그럼 계약이 머가 필요합니까계약해지 사유가 발생되었으니 손해배상은 당연하겠죠일반적으로 중간에 계약해지시 임차인이 복비등 다음 임차인을 구하고 기존 계약에서 자유로워집니다 남은 기간 전체에 대해서는 과도할수도 있지만 월세를 밀린거 자체가 잘못입니다 손해배상해야할겁니다
Q. 세입자정보를 알수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.상가의 경우 사업자등록상황을 아셔야하는데 그건 중개사에 요청하셔서 집주인한테 자료요청하시면 됩니다 상가의 경우 거진 월세라 큰 하자는 없을겁니다
Q. 지방에 아파트를 구입하려고 하는데 지금 시기가 적정한지 고민입니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.미국금리가 점점 떨어지고 있는게 아니라 아직도 상승중입니다 미국금리가 동결상태를 유지후 하락한다는 신호가 나올때 한국경기상황 지켜보시면서 매수하세요 수도권이 안오르면 지방도 상승하기 어렵습니다
Q. 반전세를 사용하는 목적이 무엇인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.과도한 전세금이 전세사기가 발생됩니다 우리나라에 있는 전세제도로 뉴스를 보셔도 전세사기가 많이 발생합니다 보증금이 낮아야 그나마 전세사기로 조금 유리 합니다 반전세 월세로 계속 넘어갈겁니다 월세 아깝다보다 대출이자 나간다 생각하시고 월세로 넘기세요