하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
부동산
Q. 급하게 무주택자가 되야할 일이 잇는데 전세세입자
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민법에 따르면 임대인이 일방적으로 임대차계약을 해지하려 할 경우, 계약금의 2배에 달하는 금액을 배상하면 계약해지가 가능하다고 나옵니다. 따라서 계약금 배액배상하시고 계약을 해지 시킬 수 있습니다.만일에 배액배상을 하지 않고 임대인으로써 곧 이 집의 매매계획이 있다고 특약사항에 표시를 하시고 집을 보여주는데 적극적으로 해 달라고 특약사항에 기록을 해 놓고 매매를 진행하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전세 계약시 국세,지방세 완납증명서 확인시점에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 국세완납증명서를 확인을 하였다면 계약하자 마자 확정일자를 받게 될 경우 국세보다 우선순위에서 앞서기 때문에 향후 잔금 후 전입신고를 하게 되면 확정일자 기준 우선변제권이 생성이 되므로 계약시점에 잘 확인을 하면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 요즘 청약 통장을 계속 유지하는게 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 무주택자가 신축 아파트 분양을 받기 위해서 필수적으로 가지고 있어야 하는 자격입니다.하지만 1주택이자고 또한 향후 청약으로 아파트 분양을 받지 않아도 될 경우 굳이 가지고 있을 필요는 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세제도는 우리나라만 있는 제도인지요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 전세제도는 인도나 볼리비아에도 존재를 한다고 합니다. 하지만 인도나 볼리비아의 경우 금융시스템이 낙후되어져서 개인간에 전세제도가 활성화 되었다고 보지만 금융시스템이 선진화된 나라에서 전세제도가 존재하는 나라는 대한민국이 유일하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 목4동 공주복에 대해 아시는 분 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목4동의 경우 입지적으로 매우 좋은 곳이기 때문에 재개발을 하게 되면 그 가치가 상당하다고 보여 집니다.모아타운 방식보다 공주복 재개발방식이 조합원 분담금이나 재개발 속도 면에서 좀 더 유리하다고 볼 수 있고,정부 주도 이므로 건폐율등에 좀 더 많은 인센티브가 적용을 받을 수 있습니다. 또한 분양가상한제를 적용을 받지 않기 때문에 대규모 재개발인 공주복이 성공적으로 진행이 된다면 부동산 회복과 함께 많이 주목을 받을 수 있는 재개발 사이트라 사료됩니다.감사합니다.