하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 농지 매도시 농업진흥청 vs 시장에 내놓는것 차이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인간에 거래의 경우 매도인과 매수인의 거래가격을 협상에 의해서 거래가 형성이 된다면 농업진흥청의 경우 감정평가를 실시를 해서 거래가액을 결정을 하게 됩니다. 감정평가가액이 매도인 입장에서 마음에 들지 않을 경우 거래를 하지 않으시면 되고 농지라는 것이 매수자를 찾을 수있고 개발 이슈나 가치가 있을 경우는 수요가 붙여서 가격이 올라가나 그렇치 않을 경우 호가가 높아도 매수가 없으면 거래가 되지 않는 경우가 있습니다. 그럴 경우 감정평가금액으로 농업진흥청에 처분을 하는 개념으로 보시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 제주도 표선면 표선리?토지 가격 이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재주도 표선면 표선리 2801번지 토지의 경우 용도는 계획관리지역이고 지목은 임야로써 평당 약 175,000원 정도 시세가 확인이 되고 해당 대지 면적 739.61평으로 환산을 하게 되면 대략 1.3억 정도 시세 형성이 되어져 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
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Q. 오피스텔을 주거용으로 거주해서 1주택인데 추후 청약 당첨 취득세 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 공식은 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주 신규 주택 취득 후 3년안에 기존 주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 또한 분양권 취득 시점 부터 3년이고 만일에 매도를 못할 경우 준공 후 모든세대가 입주 후 3년안에 기존 주택을 팔게 되면 양도소득세 비과세를 볼 수 있습니다.또한 현재 비아파트 활성화 정책에 의거 전용면적 60m2이하 공시지가 수도권 6억, 지방 3억 이하일 경우 신축 오피스텔을 취득을 하게 되면 2027년 12월까지 세금 계산 시 주택수에서 제외시켜주는 정책도 있으니 검토해 보시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 새 아파트는 화재가 발생하면 거의 스프링쿨러가 100% 화재를 막는다고 봐도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 100%라는 것이 있을 까요 기름에 의한 화재일 경우는 물로 끄는 것은 한계가 있을 수도 있습니다.어느정도 확산 방지와 대피 시 시간적으로 여유는 있을 수 있어도 100% 화재를 막는 다고는 보기 힘들 수도 있습니다.하지만 화재 소화에 많은 도움이 되니 신축 건물에는 대부분 소방법에 의거를 해서 대부분 다 설치를 하는 것이 의무화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 오피스텔 신축으로 매매로 살경우질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치는 않습니다. 매매를 하게 될 경우 소유권이 이전 되기 때문에 크게 상관이 없습니다.오히려 정부의 비아파트(빌라,오피스텔등) 활성화 방안으로 인해서 전용면적 60m2 공시지가 수도권 6억, 지방 3억의 경우 2027년까지 신축 소형 주택을 구매 시 세금 계산에서 주택수를 제외를 시켜 주는 혜택이 있을 수 있습니다.감사합니다.