하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
부동산
Q. 요즘 인천송도 청약시 평당 얼마에 형성되있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 송도신도시 신축 분양 예정지를 보게 되면 힐스 에비뉴 레이크 송도 4차의 경우 평당 약 2700만원대 형성이 되어 지고 있습니다. 감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 요즘도 공인중개사 시험 경쟁률이 높은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 경쟁율 보다는 1차 2차 각각 평균 60점이상일 경우 합격을 하는 절대 평가 방식입니다.최근 부동산 시장이 좋지 못해서 폐업률이 많아지고 지원자도 줄어 들고 있다고는 합니다.2022년 총 접수자는 387,710중에 27,916명 합격을 해서 31.6% 합격률을 기록했고,2023년 총 접수자는 387,756중에 15,157명 합격을 해서 23.1%,2024년 총 접수자는 213,356중에 15,301명 합격을 해서 30.9% 합격률을 기록을 하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대차 중 누수로 이사를해야할 것 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특약사항에 수리비 요구하지 않는 다는 조항이 있더라도 간단한 도배나 장판등의 손상정도로 보여지고 근본적인 노후화로 인한 누수의 경우 임대인의 수리 영역이라 보여집니다. 임차물 자체에 대한 대수선과 같은 배관 및 누수의 영역을 임차인이 책임을 진다는 것은 다소 무리가 있어 보입니다. 또한 아무리 약정이라도 임차인에게 불리한 약정은 의미가 없습니다. 우선 임대인과 누수 관련 협의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 전역에 대출 규제를 실시를 한 것은 가계대출 증가세와 서울의 부동산 가격의 상승을 막기 위한 정책입니다. 이번 6.27 대출 규제가 서울 아파트의 74%가 영향을 미친다고 하니 파급력이 크다고 볼 수 있습니다.우선 수요억제정책이라 볼 수 있고 동시에 많은 공급이 이루어져야 부동산이 안정화 될 수 있지 수요억제 및 규제정책으로는 풍선효과 및 향후 부작용으로 부동산 급등이 올 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 원룸 오피스텔 살다가 아파트 취득시 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무시설일 경우 주택수에서 제외가 되고 실제로 전입신고를 하고 주거용으로 사용할 경우 주택수에 포함이 되게 됩니다. 또한 현재 정부의 비아파트 활성화 방안으로 2027년 12월 까지 전용면적 60m2 이하 수도권 6억, 지방 3억 이하 비아파트 즉 빌라나 오피스텔의 경우 신축으로 취득을 하게 될 경우 세금 계산 시 주택수에서 제외시켜주는 정책이 있으니 함께 검토를 해보시면 좋을 것으로 보여 집니다.감사합니다.