하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
부동산
Q. 2주택을 15년이상 보유한 상태에서. 1주택을 처분할때 절세방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도세 관련 해서는 양도 차익이 적은 것을 먼저 매도를 하고 향후 매도차익이 큰 것은 비과세 혜택을 받은 것이 유리하나 재개발로 인한 시세차익이 클 경우를 종합해서 어떤 것이 이익 인지를 잘 살펴보고 결정을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 월세 연장 계약서를 써야하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차계약완료일 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 진행을 하시면 됩니다.통상적으로 계약서 작성이 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다.위의 경우 2년 거주 후 묵시적갱신 2년이라면 임차인은 계약갱신청구권을 1회 사용이 가능한 상태이므로 1년 5% 인상으로 협상이 가능한 상태입니다. 우선 인상안을 제시해서 계약서작성을 하는 것이 좋고 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 1년5% 인상은 협의사항이고 의무가 아니므로 기존 인상없이 계약갱신청구권을 쓸 수도 있습니다.따라서 인상안을 먼저 제시를 하시고 계약갱신청구권을 쓰게 하고 재계약서를 작성을 하시는 것이 임대인한테는 좀 더 유리할수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집이 경매로 넘어갈까요? 어떻게 해결하면 좋을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 연체가 된다고 바로 경매로 넘어가지는 않습니다.은행에서도 6개월 연체가 되게 되면 그때 부터 경매를 진행 할 수 있는 권리가 생기므로 좀 더 마음을 추스리고 정 안될 경우 아파트 매매를 해서 전세나 월세로 옮기는 것도 방법입니다.조급하게 생각하지 마시고 6개월이라는 시간적 여유가 있을 때 수입에 걱정이 된다면 주택을 처분을 하고 대출을 갚고좀 더 저렴한 곳으로 이동을 하는 것이 좋아 보입니다.아무쪼록 잘 해결 되기를 기원합니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축 조합원 분양신청 관련 질문!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 무조건 로얄동으로 신청을 하는 것을 추천드립니다.왜냐하면 아파트 가치는 수요입니다. 향후 매도 시 많은 사람들이 찾아야 좋은 아파트 입니다.사람들이 로얄층, 로얄동을 선호를 하는 심리중에 똘똘한 한채 심리가 많이 있습니다. 그리고 조합원들도 로얄동으로 몰리는 이유도 이러한 이유입니다. 무조건 좋은 곳으로 가서 경쟁을 해서 좋은 곳을 선택을 받아야 향후 자산 가치는 올라가게 됩니다. 따라서 어중간한 중간보다는 무조건 부동산은 로얄동으로 신청을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. LH전세임대하려고 하는데 부모님도 LH전세 이용중이면 불가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님께서 LH전세임대에 거주를 하고 있더라도 자녀가 세대분리가 되어서 무주택자로 다른 곳에 거주를 하고 LH전세임대 자격이 될 경우 별도 세대로 입주가 가능합니다.즉 세대분리가 되게 되면 부모님과 상관없이 별도 세대로 자격사항을 검토를 해서 입주를 결정을 하게 됩니다.감사합니다.