재건축 조합원 분양신청 관련 질문!!!
재건축 조합원입니다! 최근에 분양신청안내서를 교부받고 평형 선택을 앞두고 있는데, 고민이 생겨서 질문 드릴까 합니다. 84B타입을 1순위로 고르려고 합니다. 세대수는 1450세대입니다. 전체 조합원 700명중 권리가액다액 순위는 160위 입니다. 장기 실 거주 할 생각입니다.
참고로, 아파트 남/동쪽으로 초등학교(500m)와, 역(300m)이 있고, 남/서쪽으론 중학교(200m)와 근처에 백화점(1km)이 있고 뷰 가 좋습니다.
[84A, B, C별 세부 내용]
1. 84A
33평, 240세대, 판상형(4베이)(84A의 동 분포도는 아파트 중앙을 기준으로 북쪽으로 골고루 넓게 포진)
2. 84B
34평, 110세대, 판상형(4베이)(84B의 동 분포도는 아파트 중앙을 기준으로 서,북,동쪽으로 역V자형으로 가늘게 포진)
3. 84C
33평, 260세대, 타워형(84C의 동 분포도는 동,서,남,북으로 골고루 넓게 포진)
[질문]
나열한 타입들 중 1평이라도 더 큰 84B타입이 제 눈엔 먼저 들어옵니다. 이유는 다른 타입보다 평 수도 크고 세대수도 적어서 좀 더 희소성이 있지 않나 싶기도 해서입니다. 참고로 제 개인적인 생각엔 아파트 중앙을 기준으로 남동/남서쪽에 로얄동들이 포진 되어 있는 것 습니다. 얼추 제 생각이 맞다면, 오히려 세대 수가 많은 84A/C를 선택해야 로얄동에 당첨될 확률이 높을 것 같은 것 같습니다만, 그 것도 운이 좋아야 로얄동에 당첨되는 것이지 그 것이 뜻대로 될 거 란 생각은 애초에 하지도 않고 있습니다. 그래서 이왕 선택 할 거 84B처럼 애초에 좀 더 큰 평수에다가, 희소성있는 것을 선택 한다면 84 A/C 로얄동 정도의 가격엔 미치진 못 하더라도, 84A/C 로얄동이 아닌 동 보단 가격이나 선호도에서 좀 더 우위를 차지 할 것 같아서 입니다. 즉, 적어도 평타는 치지 않을 까하는 생각에서 입니다. 선택에 있어서 어떤 것이 옳은 것인지 고민 입니다~말이 너무 길어졌는대요, 암튼, 84B타입 선택이 나을까요?
이렇게 두서 없는 글 읽어 주셔서 감사합니다!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 생각으로는 무조건 로얄동으로 신청을 하는 것을 추천드립니다.
왜냐하면 아파트 가치는 수요입니다. 향후 매도 시 많은 사람들이 찾아야 좋은 아파트 입니다.
사람들이 로얄층, 로얄동을 선호를 하는 심리중에 똘똘한 한채 심리가 많이 있습니다. 그리고 조합원들도 로얄동으로 몰리는 이유도 이러한 이유입니다. 무조건 좋은 곳으로 가서 경쟁을 해서 좋은 곳을 선택을 받아야 향후 자산 가치는 올라가게 됩니다. 따라서 어중간한 중간보다는 무조건 부동산은 로얄동으로 신청을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
이러한 상황에서는 목적을 먼저 정하고 그 결과를 생각해 보는 것이 중요합니다.
목적이 무엇인가요?
실거주 및 장기보유 목적이라면 1평이라도 큰 84B 를 선택하는 것이 대한이 될 수 있습니다. 그러나 84B 의 경우 전체 세대수 중에서 약 7.5% 수준으로 로얄동에 해당 호수가 속하는 것은 거의 불가능해 보입니다. 말씀하신대로 로얄동이 아니라도 조금더 크니 가격선방의 여지는 있습니다만, 실거주 용도로는 추천드립니다. 그러나 앞으로 단지의 전체 가격이 올라갈 때 이 가격을 리드하는 세대가 되리라고는 생각하시면 안되겠습니다.
그러나 가장 수량이 많은 A/C 타입의 경우가 로얄동에 배치될 가능성이 가장 크며, 앞으로 단지의 가격을 올릴 때 선두가 될 가능성이 높습니다. 그러나 실거주용으로는 1평이 작으니, 이 부분에 대해서는 호불호가 갈릴 수 있겠습니다. 제 결정은 84A 로 추천드립니다. 하지만 결정은 질문자님 몫이니 이 부분은 잘 생각하시어 후회없는 결정을 하시길 바랍니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
84B 타입이 희소성 + 실며적 우위로 가치가 있을 것으로 판단됩니다.
같은 84m2 면적이지만 내부 구조 설계 및 발코나 확장 등으로 실제 체감은 분명 차이가 날 것입니다.
실거주 목적이면 쾌적함 + 수납 + 공간활용도가 장기적으로 유리하다고 말씀드립니다.
따라서 84B를 추천드립니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
질문자님의 선택이 어떻게 보면 합리적이고 더 전략적 일수 있습니다
로얄동 당첨은 확률 게임이므로 그것에 너무 의존하는 전략보다는, 본인의 권리가액 순위에서 안정적으로 확보할 수 있는 타입 중 가장 실속 있고 선호도 높은 타입을 선택하는 것이 맞습니다.
실거주 목적으로는 34평 판상형에 희소성 있는 84B는 공간적 쾌적함, 내부 구조 효율성, 향후 자산가치 모두 평균 이상을 기록할 것입니다
단, 추첨 배정이 아니라 조합원 우선 배정 방식이라면, 실제 동·호수는 나중에 뽑는 경우도 많으므로 희소성이 확보된 타입에서 나름 평타 이상을 기대하는 접근이 더 전략적입니다
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