하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 재개발 지도에 대하여 질문드리고 싶은 부분이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 도시개발 현황을 알고 싶은 경우 서울특별시 서울도시공간포털이라는 사이트에 접속을 하게 되면 서울 전체 도시개발에 대한 전반적인 정보를 알 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 2년 전세계약 후 이사 갭투자로 오래살사람 구해준다더니
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 어처구니 없는 임대인이네요. 하지만 전임대인 동의없이 리모델링을 한 비용은 참고로 청구가 어려울 것으로 보여 지고 법적으로 어쩔수 없이 대항력을 잃게 되지만 리모델링 비용을 생각을 하더라도 그리고 이사비용등 약속한 부분 증거를 확실히 가지고 있고, 내용증명을 보내서 소액재판이라도 해서 꼭 받아 내었으면 합니다.잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.
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Q. 경제학에서 시장 효율성이 높다는 무엇을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시장효율성이란 시장경제학에서 가장 효율적인 배분 즉 주어진 조건에서 자원이 가장 효율적으로 배분이 되어 지는 상태를 의미하게 됩니다. 즉 어떠한 자산(주식,부동산)가치가 정확한 가치에 맞게 측정이 되게 될때 기업이나 주주가 공평하게 수익을 배분되게 되는 상태를 말하며, 또한 수요와 공급이 이상적으로 일치가 되는 것을 시장효율성이 높다고 표현을 하게 됩니다.감사합니다.
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Q. 건물 설계 배수 문제 도와주세요 비만 오면 그래요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 임차인의 사용상 과실과는 전혀 무관한 내용이고 무조건 임대인이 수리를 해야 되는 사항으로 보여 집니다.특히 배관 관련 사항일 경우 아마도 노후화로 인한 배관이 막힌 경우 또는 건물의 층수가 낮아서 배관으로 역류가 되는 경우 원인을 규명하고 배관 교체가 답이 아닌 근본적인 수리를 하는 일은 전적으로 임대인이 적극적으로 나서서 행해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 등기 전 전세계약 진행 시 안전한 방법 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 등기가 없기 때문에 선순위 근저당권 설정에 대한 문제가 발생이 될 소지가 있습니다.따라서 특약사항으로 임대인의 신축아파트 분양계약서 원본을 잔금일까지 부동산에서 가지고 있어야 하는 특약정도 넣으시게 되면 임대인은 근저당권 설정이 어럽게 됩니다. 즉 임차인이 확정일자 + 전입신고로 우선순위를 확보를 할때까지는 근저당권을 설정을 못하게 하는 특약이 있어야 하고 또한 전세보증보험의 경우 임대차계약 1/2기간까지 가입이 가능합니다. 또한 등기가 없을 경우 전세보증보험 가입이 불가하니 등기가 나오면 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.